東桜町（福山市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の広島県福山市東桜町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
454,000円/㎡
坪単価 約1,500,800円/坪
前年比（町内平均）
+6.3%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
東桜町の地価は福山市で高い？町名別の平均・順位で比較
福山市内の町名別順位
1位/ 56町
東桜町の平均
454,000円/㎡
坪単価 約1,500,800円/坪
福山市の調査地点平均
70,401円/㎡
東桜町はその約6.4倍
東桜町の地価は、福山市の調査地点平均の約6.4倍で、町名別の平均価格では福山市内56町中1位です。福山市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
東桜町の実勢価格（実際の取引価格）
東桜町の中古マンションの実勢は約50万円/㎡（2025年・5件）です。
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約500,000円/㎡（2025年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
東桜町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 3,500万円 | 500,000円/㎡ | 1,652,900円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 880㎡ | 56,000万円 | 636,364円/㎡ | 2,103,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 9,999㎡ | 180,000万円 | 180,018円/㎡ | 595,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 65㎡ | 4,000万円 | 615,385円/㎡ | 2,034,300円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 105㎡ | 2,900万円 | 276,190円/㎡ | 913,000円/坪 | 2008年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 35㎡ | 500万円 | 142,857円/㎡ | 472,300円/坪 | 1974年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 450万円 | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 9,700万円 | 359,259円/㎡ | 1,187,600円/坪 | 1959年 |
| 2024年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 3,400万円 | 453,333円/㎡ | 1,498,600円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 中古マンション等 | 80㎡ | 3,400万円 | 425,000円/㎡ | 1,405,000円/坪 | 2020年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 5件
2023年 8件
2022年 15件
2021年 12件
2011年 28件
2010年 6件
2009年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
東桜町の調査地点マップ
東桜町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 広島県福山市東桜町２０番基準地 | 454,000円/㎡ | 1,500,800円/坪 | +6.3% | 商業地 | 福山（400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
東桜町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東桜町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。