柳津町（福山市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の広島県福山市柳津町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
柳津町の地価は福山市で高い？町名別の平均・順位で比較
柳津町の地価は、福山市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では福山市内56町中41位です。福山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
柳津町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2012年・6件）で、公示地価に対して実勢は約52.1%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 47,350円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 45,950円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 44,700円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 43,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 43,300円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 43,300円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 43,350円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 43,150円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 43,050円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 43,400円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
柳津町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 450万円 | 29,032円/㎡ | 96,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 2,400万円 | 137,143円/㎡ | 453,400円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,200㎡ | 15,000万円 | 125,000円/㎡ | 413,200円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 720㎡ | 1,700万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,100万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 140㎡ | 84万円 | 5,900円/㎡ | 19,500円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 570㎡ | 1,900万円 | 33,333円/㎡ | 110,200円/坪 | 2017年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 75㎡ | 490万円 | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 2,000万円 | 137,931円/㎡ | 456,000円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 290㎡ | 730万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
柳津町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
広島県福山市柳津町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は47,350円/㎡（坪単価156,500円）で、 前年比+3.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全19年間のデータにおいて7番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1996年（平成8年）の62,000円/㎡（坪単価205,000円）、 最低価格は2018年（平成30年）の43,050円/㎡（坪単価142,300円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.97%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.97%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
柳津町の調査地点マップ
柳津町の周辺環境・生活施設
柳津町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は松永駅（1,500m）です。
- 柳津郵便局郵便局・約222m
- 柳津保育所幼稚園・約380m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
柳津町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 広島県福山市柳津町２丁目２２７１番７１外 | 56,600円/㎡ | 187,100円/坪 | +3.1% | 住宅地 | 松永（1,500m） |
| 広島県福山市柳津町字市場沖２２８０番４５ | 38,100円/㎡ | 126,000円/坪 | +3.0% | 住宅地 | 松永（2,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
柳津町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。柳津町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。