神村町（福山市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の広島県福山市神村町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
神村町の地価は福山市で高い？町名別の平均・順位で比較
神村町の地価は、福山市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では福山市内56町中46位です。福山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
神村町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2023年・8件）で、公示地価に対して実勢は約15.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 36,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 35,300円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 34,600円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 34,200円/㎡ | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | -15.2% |
| 2022年 | 34,100円/㎡ | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | +43.7% |
| 2021年 | 34,100円/㎡ | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | -64.8% |
| 2020年 | 34,400円/㎡ | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | +59.9% |
| 2019年 | 34,200円/㎡ | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | -35.7% |
| 2018年 | 34,200円/㎡ | 5,400円/㎡ | 17,900円/坪 | -84.2% |
| 2017年 | 34,500円/㎡ | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | -30.4% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
神村町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 150㎡ | 600万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,600万円 | 123,810円/㎡ | 409,300円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 175㎡ | 2,200万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 240㎡ | 250万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 710㎡ | 3,200万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 1,700万円 | 51,515円/㎡ | 170,300円/坪 | 1987年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 165㎡ | 990万円 | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 900万円 | 42,857円/㎡ | 141,700円/坪 | 1989年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 270万円 | 13,846円/㎡ | 45,800円/坪 | 1973年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 3,200万円 | 193,939円/㎡ | 641,100円/坪 | 2024年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
神村町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
広島県福山市神村町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は36,000円/㎡（坪単価119,000円）で、 前年比+2.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全19年間のデータにおいて9番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1996年（平成8年）の58,000円/㎡（坪単価191,700円）、 最低価格は2022年（令和4年）の34,100円/㎡（坪単価112,700円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.47%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.47%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
神村町の調査地点マップ
神村町の周辺環境・生活施設
神村町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、郵便局1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は松永駅（1,400m）です。
- 松永神村郵便局郵便局・約47m
- 神村町六区東バス停・約85m
- 神村保育所幼稚園・約268m
- 西警察署入口バス停・約448m
- 神村町五区バス停・約472m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
神村町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 広島県福山市神村町字石井谷３２５９番外 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | +2.0% | 住宅地 | 松永（1,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
神村町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。神村町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。