藤江町（福山市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の広島県福山市藤江町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
31,100円/㎡
坪単価 約102,800円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2008年）
約77,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
藤江町の地価は福山市で高い？町名別の平均・順位で比較
福山市内の町名別順位
49位/ 56町
藤江町の平均
31,100円/㎡
坪単価 約102,800円/坪
福山市の調査地点平均
70,401円/㎡
藤江町はその約0.4倍
藤江町の地価は、福山市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では福山市内56町中49位です。福山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
藤江町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2008年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2008年 | — | 23,500円/㎡ | 77,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
藤江町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 105㎡ | 200万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 240㎡ | 550万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 370㎡ | 370万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 400万円 | 38,095円/㎡ | 125,900円/坪 | 1983年 |
| 2021年Q1 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 260万円 | 7,647円/㎡ | 25,300円/坪 | 1966年 |
| 2021年Q1 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 1,600万円 | 86,486円/㎡ | 285,900円/坪 | 1982年 |
| 2020年Q4 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 200万円 | 7,407円/㎡ | 24,500円/坪 | 1972年 |
| 2019年Q4 | 宅地(土地) | 105㎡ | 160万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2019年Q2 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 15万円 | 968円/㎡ | 3,200円/坪 | 1971年 |
| 2019年Q2 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 630万円 | 34,054円/㎡ | 112,600円/坪 | 1982年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2008年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
藤江町の調査地点マップ
藤江町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 広島県福山市藤江町字四番浜６３９７番１４基準地 | 31,100円/㎡ | 102,800円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 松永（4,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
藤江町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。藤江町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。