志和町別府（東広島市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の広島県東広島市志和町別府の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
志和町別府の地価は東広島市で高い？町名別の平均・順位で比較
志和町別府の地価は、東広島市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では東広島市内38町中31位です。東広島市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
志和町別府の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2021年・6件）で、公示地価に対して実勢は約91.7%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 19,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 19,800円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 19,800円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 19,800円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 19,800円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 19,900円/㎡ | 1,650円/㎡ | 5,500円/坪 | -91.7% |
| 2020年 | 20,100円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 20,200円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 20,300円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 20,300円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
志和町別府の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 430㎡ | 60万円 | 1,000円/㎡ | 3,300円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 75㎡ | 100万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 480万円 | 21,818円/㎡ | 72,100円/坪 | 1991年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 330㎡ | 300万円 | 9,200円/㎡ | 30,400円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 320万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 320㎡ | 96万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 1,800㎡ | 60万円 | 330円/㎡ | 1,100円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地と建物) | 560㎡ | 870万円 | 15,536円/㎡ | 51,400円/坪 | 1976年 |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 550万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 860㎡ | 20万円 | 230円/㎡ | 800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
志和町別府の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
広島県東広島市志和町別府の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は19,800円/㎡（坪単価65,500円）で、 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて下から5番目に高い価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の24,200円/㎡（坪単価80,000円）、 最低価格は2026年（令和8年）の19,800円/㎡（坪単価65,500円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.28%となっています。
志和町別府の調査地点マップ
志和町別府の周辺環境・生活施設
志和町別府の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件、小学校1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は八本松駅（6,800m）です。
- 貞岡バス停・約215m
- 市立西志和小学校小学校・約355m
- 七条バス停・約381m
- 西条警察署西志和駐在所警察署・交番・約462m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
志和町別府の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 広島県東広島市志和町別府字笹野堰７３６番８ | 19,800円/㎡ | 65,500円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 八本松（6,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
志和町別府の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。志和町別府の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。