黒瀬町乃美尾（東広島市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の広島県東広島市黒瀬町乃美尾の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
黒瀬町乃美尾の地価は東広島市で高い？町名別の平均・順位で比較
黒瀬町乃美尾の地価は、東広島市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では東広島市内38町中25位です。東広島市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
黒瀬町乃美尾の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2023年・6件）で、公示地価に対して実勢は約77.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 27,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 28,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 28,400円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 28,900円/㎡ | 6,600円/㎡ | 21,800円/坪 | -77.2% |
| 2022年 | 29,300円/㎡ | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | -79.5% |
| 2021年 | 29,800円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 30,300円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 30,700円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 31,100円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 31,600円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
黒瀬町乃美尾の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 1,500万円 | 107,143円/㎡ | 354,200円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 690㎡ | 2,300万円 | 33,333円/㎡ | 110,200円/坪 | 1996年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 330㎡ | 100万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 1,000万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | 1979年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 370㎡ | 100万円 | 2,700円/㎡ | 8,900円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 145㎡ | 500万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 630万円 | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 590㎡ | 360万円 | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 145㎡ | 140万円 | 9,400円/㎡ | 31,100円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 880㎡ | 630万円 | 7,100円/㎡ | 23,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
黒瀬町乃美尾の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
広島県東広島市黒瀬町乃美尾の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は27,600円/㎡（坪単価91,200円）で、 前年比-1.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全19年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1996年（平成8年）の54,000円/㎡（坪単価178,500円）、 最低価格は2026年（令和8年）の27,600円/㎡（坪単価91,200円）でした。 17年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.49%となっています。 緩やかな下落トレンドが17年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.49%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
黒瀬町乃美尾の調査地点マップ
黒瀬町乃美尾の周辺環境・生活施設
黒瀬町乃美尾の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は西条駅（12,000m）です。
- 乃美尾郵便局郵便局・約58m
- 乃美尾バス停・約68m
- 賀茂医療センター口バス停・約178m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
黒瀬町乃美尾の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 広島県東広島市黒瀬町乃美尾字東市ノ堂４８３番９ | 27,600円/㎡ | 91,200円/坪 | -1.4% | 住宅地 | 西条（12,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
黒瀬町乃美尾の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。黒瀬町乃美尾の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。