小河原町（広島市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の広島県広島市小河原町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
小河原町の地価は広島市で高い？町名別の平均・順位で比較
小河原町の地価は、広島市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では広島市内192町中186位です。広島市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
小河原町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約25万円（2010年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 26,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 26,300円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 26,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 26,700円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 27,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 27,300円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 27,700円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 28,300円/㎡ | — | — | — |
| 2010年 | — | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
小河原町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 450万円 | 37,500円/㎡ | 124,000円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,900㎡ | 4,500万円 | 23,684円/㎡ | 78,300円/坪 | 1971年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 200万円 | 13,333円/㎡ | 44,100円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 710㎡ | 1,600万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 770㎡ | 400万円 | 5,200円/㎡ | 17,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 280万円 | 8,000円/㎡ | 26,400円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 165㎡ | 300万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 1,800㎡ | 13,000万円 | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 6,000万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 115㎡ | 330万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
小河原町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2019年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
広島県広島市小河原町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は26,200円/㎡（坪単価86,600円）で、 前年比-0.4%となっています。 2019年（令和1年）から2026年（令和8年）までの全8年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2019年〜2026年）の最高価格は2019年（令和1年）の28,300円/㎡（坪単価93,600円）、 最低価格は2026年（令和8年）の26,200円/㎡（坪単価86,600円）でした。 7年連続で下落傾向にあり、 直近8年間（2019年〜2026年）の年平均成長率は-1.10%となっています。 緩やかな下落トレンドが7年見られ、直近8年間の年平均成長率は-1.10%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
小河原町の調査地点マップ
小河原町の周辺環境・生活施設
小河原町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件などがあります。最寄り駅は上深川駅（2,000m）です。
- 小河原車庫バス停・約265m
- 下氏の原バス停・約327m
- 小河原バス停・約492m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
小河原町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 広島県広島市安佐北区小河原町字長崎１０２２６番１０ | 26,200円/㎡ | 86,600円/坪 | -0.4% | 住宅地 | 上深川（2,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
小河原町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。小河原町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。