緑井（広島市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の広島県広島市緑井の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
緑井の地価は広島市で高い？町名別の平均・順位で比較
緑井の地価は、広島市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では広島市内192町中96位です。広島市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
緑井の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
緑井の中古マンションの実勢は約42万円/㎡（2025年・12件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約40万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約23.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 164,225円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 156,325円/㎡ | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | -23.2% |
| 2024年 | 149,450円/㎡ | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | -13% |
| 2023年 | 142,825円/㎡ | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | -16% |
| 2022年 | 138,650円/㎡ | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | -13.5% |
| 2021年 | 135,375円/㎡ | 63,500円/㎡ | 209,900円/坪 | -53.1% |
| 2020年 | 133,225円/㎡ | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | +35.1% |
| 2019年 | 125,625円/㎡ | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | +59.2% |
| 2018年 | 119,125円/㎡ | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | +17.5% |
| 2017年 | 114,400円/㎡ | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | +39.9% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約420,000円/㎡（2025年・12件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
緑井の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 100㎡ | 3,400万円 | 340,000円/㎡ | 1,124,000円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 2,900万円 | 156,757円/㎡ | 518,200円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 4,400万円 | 628,571円/㎡ | 2,077,900円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,700万円 | 226,667円/㎡ | 749,300円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 90㎡ | 5,000万円 | 555,556円/㎡ | 1,836,500円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 4,100万円 | 303,704円/㎡ | 1,004,000円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,100万円 | 280,000円/㎡ | 925,600円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 95㎡ | 2,500万円 | 263,158円/㎡ | 869,900円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 3,600万円 | 480,000円/㎡ | 1,586,800円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 4,600万円 | 613,333円/㎡ | 2,027,500円/坪 | 2019年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
緑井の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地4地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
広島県広島市緑井の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は164,225円/㎡（坪単価542,900円）で、 前年比+5.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全19年間のデータにおいて3番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の231,000円/㎡（坪単価763,600円）、 最低価格は2013年（平成25年）の107,950円/㎡（坪単価356,900円）でした。 11年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.10%となっています。 安定した上昇トレンドが11年続いており、直近10年間の年平均成長率も4.10%と堅調です。投資対象として注目されます。
緑井の調査地点マップ
緑井の周辺環境・生活施設
緑井の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停19件、幼稚園4件、郵便局2件、スーパーマーケット2件などがあります。最寄り駅は七軒茶屋駅（120m）です。
- 七軒茶屋バス停・約16m
- ネクスコ西日本前バス停・約27m
- 広島緑井郵便局郵便局・約107m
- 緑井小学校前バス停・約113m
- 広島下緑井郵便局郵便局・約123m
- スイミング前バス停・約143m
- 上緑井幼稚園幼稚園・約181m
- 中緑井バス停・約205m
- 中緑井（緑井駅）バス停・約205m
- 佐東出張所口バス停・約234m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
緑井の調査地点（2026年・全5地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 広島県広島市安佐南区緑井２丁目４００３番１３ | 245,000円/㎡ | 809,900円/坪 | +6.1% | 商業地 | 緑井（600m） |
| 広島県広島市安佐南区緑井４丁目３２３８番６ | 177,000円/㎡ | 585,100円/坪 | +5.4% | 住宅地 | 緑井（320m） |
| 広島県広島市安佐南区緑井６丁目１５６６番１外 | 163,000円/㎡ | 538,800円/坪 | +4.5% | 商業地 | 七軒茶屋（120m） |
| 広島県広島市安佐南区緑井７丁目２１９０番８外基準地 | 136,000円/㎡ | 449,600円/坪 | +3.8% | 住宅地 | 七軒茶屋（600m） |
| 広島県広島市安佐南区緑井８丁目８４８番３ | 71,900円/㎡ | 237,700円/坪 | +2.3% | 住宅地 | 七軒茶屋（750m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
緑井の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。緑井の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。