温品（広島市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の広島県広島市温品の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
温品の地価は広島市で高い？町名別の平均・順位で比較
温品の地価は、広島市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では広島市内192町中103位です。広島市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
温品の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約50万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約2.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 159,333円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 153,333円/㎡ | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | -2.2% |
| 2024年 | 148,333円/㎡ | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | +34.8% |
| 2023年 | 144,333円/㎡ | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | +3.9% |
| 2022年 | 141,333円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 139,333円/㎡ | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | +0.5% |
| 2020年 | 139,333円/㎡ | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | +14.8% |
| 2019年 | 136,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 133,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 130,667円/㎡ | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | +7.1% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
温品の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 3,000万円 | 315,789円/㎡ | 1,043,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 700万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 130㎡ | 2,800万円 | 210,000円/㎡ | 694,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,400万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 6,900万円 | 511,111円/㎡ | 1,689,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,400万円 | 186,667円/㎡ | 617,100円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 6,500万円 | 500,000円/㎡ | 1,652,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 6,500万円 | 433,333円/㎡ | 1,432,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 4,000万円 | 444,444円/㎡ | 1,469,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 2,000万円 | 57,143円/㎡ | 188,900円/坪 | 1983年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
温品の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
広島県広島市温品の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は159,333円/㎡（坪単価526,700円）で、 前年比+3.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全19年間のデータにおいて3番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の197,000円/㎡（坪単価651,200円）、 最低価格は2014年（平成26年）の125,333円/㎡（坪単価414,300円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.23%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.23%と堅調です。投資対象として注目されます。
温品の調査地点マップ
温品の周辺環境・生活施設
温品の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停9件、幼稚園3件、郵便局2件、消防署1件などがあります。最寄り駅は広島駅（3,900m）です。
- 下温品バス停・約67m
- 温品四丁目バス停・約73m
- 広島温品郵便局郵便局・約159m
- 広島鶴江郵便局郵便局・約161m
- 広島市消防局東消防署温品出張所消防署・約232m
- 温品小学校前バス停・約266m
- 市立温品小学校小学校・約317m
- 温品口バス停・約330m
- 温品保育園幼稚園・約356m
- 府中変電所バス停・約374m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
温品の調査地点（2026年・全5地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 広島県広島市東区温品５丁目９３５番１ | 182,000円/㎡ | 601,700円/坪 | +3.4% | 商業地 | 広島（3,900m） |
| 広島県広島市東区温品４丁目１０２２番２６外基準地 | 175,000円/㎡ | 578,500円/坪 | +3.6% | 商業地 | 広島（3,700m） |
| 広島県広島市東区温品４丁目１００５番１５外 | 156,000円/㎡ | 515,700円/坪 | +4.0% | 住宅地 | 広島（4,000m） |
| 広島県広島市東区温品２丁目２７０９番１０ | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | +4.5% | 住宅地 | 広島（4,000m） |
| 広島県広島市東区温品３丁目５２９番４８基準地 | 93,000円/㎡ | 307,400円/坪 | +1.3% | 住宅地 | 広島（4,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
温品の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。温品の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。