八幡（広島市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の広島県広島市八幡の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
八幡の地価は広島市で高い？町名別の平均・順位で比較
八幡の地価は、広島市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では広島市内192町中135位です。広島市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
八幡の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約35万円（2022年・6件）で、公示地価に対して実勢は約32%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 84,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 94,050円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 80,600円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 91,400円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 79,533円/㎡ | 105,000円/㎡ | 347,100円/坪 | +32% |
| 2021年 | 79,233円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 79,167円/㎡ | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | +51.6% |
| 2019年 | 78,633円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 78,267円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 77,700円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
八幡の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 800万円 | 114,286円/㎡ | 377,800円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 1,300万円 | 104,000円/㎡ | 343,800円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 160㎡ | 1,800万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 2,500万円 | 192,308円/㎡ | 635,700円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 650㎡ | 12,000万円 | 184,615円/㎡ | 610,300円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 720㎡ | 8,400万円 | 116,667円/㎡ | 385,700円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 3,000万円 | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 3,100万円 | 295,238円/㎡ | 976,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 950㎡ | 4,600万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 2,000万円 | 190,476円/㎡ | 629,700円/坪 | 2017年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
八幡の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
広島県広島市八幡の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は84,000円/㎡（坪単価277,700円）で、 前年比-10.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全19年間のデータにおいて5番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の135,000円/㎡（坪単価446,300円）、 最低価格は2015年（平成27年）の71,950円/㎡（坪単価237,900円）でした。 1年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.87%となっています。 今年は下落に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近10年間の年平均成長率は0.87%とプラス圏にあります。上昇トレンドの中での一時的な反発の可能性も考えられ、今後の動向を慎重に観察する必要があります。
八幡の調査地点マップ
八幡の周辺環境・生活施設
八幡の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停12件、スーパーマーケット3件、幼稚園2件、小学校2件などがあります。最寄り駅は五日市駅（3,200m）です。
- 八幡保育園幼稚園・約92m
- 薬師が丘団地下バス停・約210m
- 八幡東保育園幼稚園・約241m
- 保井田バス停・約290m
- 八幡学校バス停・約302m
- 折出バス停・約316m
- 市立八幡小学校小学校・約348m
- 薬師が丘団地中バス停・約349m
- 中地上バス停・約360m
- 中地下バス停・約368m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
八幡の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 広島県広島市佐伯区八幡２丁目３３８番７外基準地 | 136,000円/㎡ | 449,600円/坪 | +2.3% | 商業地 | 五日市（3,200m） |
| 広島県広島市佐伯区八幡３丁目１５０８番２ | 102,000円/㎡ | 337,200円/坪 | +2.8% | 住宅地 | 五日市（3,500m） |
| 広島県広島市佐伯区八幡１丁目９１１番１外 | 90,500円/㎡ | 299,200円/坪 | +1.8% | 工業地 | 五日市（3,000m） |
| 広島県広島市佐伯区八幡２丁目２５４番１２ | 59,500円/㎡ | 196,700円/坪 | — | 住宅地 | 五日市（3,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
八幡の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。八幡の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。