祇園（広島市）の公示地価・実勢価格・土地相場

祇園の地価は広島市で高い？町名別の平均・順位で比較

祇園の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

祇園の土地（宅地）の実勢は坪単価 約73万円（2025年・13件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約33.6%高い水準です。中古マンションの実勢は約51.8万円/㎡（2025年・17件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約51.8万円/㎡（2025年・17件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

祇園の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

祇園で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2025年） 約72.7万円/坪をベースに、広島市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

祇園の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2010年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

広島県広島市祇園の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は170,667円/㎡（坪単価564,200円）で、 前年比+3.6%となっています。 2010年（平成22年）から2026年（令和8年）までの全17年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2010年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の170,667円/㎡（坪単価564,200円）、 最低価格は2012年（平成24年）の117,000円/㎡（坪単価386,800円）でした。 14年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.22%となっています。 安定した上昇トレンドが14年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.22%と堅調です。投資対象として注目されます。

祇園の地価マップ（調査地点）

祇園の周辺環境・生活施設

祇園の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停13件、幼稚園4件、スーパーマーケット2件、郵便局2件などがあります。最寄り駅は下祇園駅（600m）です。

• 上祇園バス停・約75m
• 祇園保育園幼稚園・約106m
• マックスバリュスーパーマーケット・約107m
• 武田山登山口バス停・約122m
• 安佐南郵便局郵便局・約132m
• 経済大学正門前バス停・約142m
• 今津バス停・約160m
• 南下安バス停・約174m
• 祇園五丁目バス停・約195m
• 広島北警察署祇園交番警察署・交番・約199m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

祇園の調査地点（2026年・全4地点）

祇園の調査地点は第一種住居地域（容積率200%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は200%で、広島市全体の平均（244%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。