八木（広島市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の広島県広島市八木の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
八木の地価は広島市で高い？町名別の平均・順位で比較
八木の地価は、広島市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では広島市内192町中125位です。広島市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
八木の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
八木の中古マンションの実勢は約20万円/㎡（2021年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約17万円（2023年・11件）で、公示地価に対して実勢は約56.8%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 128,375円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 123,675円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 119,600円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 115,850円/㎡ | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | -56.8% |
| 2022年 | 112,675円/㎡ | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | -86.7% |
| 2021年 | 110,575円/㎡ | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | -37.6% |
| 2020年 | 109,750円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 106,300円/㎡ | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | -37.9% |
| 2018年 | 103,175円/㎡ | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | -64.1% |
| 2017年 | 100,375円/㎡ | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | -34.2% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約200,000円/㎡（2021年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
八木の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,500万円 | 125,000円/㎡ | 413,200円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,000万円 | 121,212円/㎡ | 400,700円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,300万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 2,300万円 | 95,833円/㎡ | 316,800円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 220㎡ | 700万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 380万円 | 33,043円/㎡ | 109,200円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 730㎡ | 15,000万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 165㎡ | 910万円 | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 3,000万円 | 285,714円/㎡ | 944,500円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,200万円 | 184,615円/㎡ | 610,300円/坪 | 1996年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
八木の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地4地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
広島県広島市八木の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は128,375円/㎡（坪単価424,400円）で、 前年比+3.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全19年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の128,375円/㎡（坪単価424,400円）、 最低価格は2012年（平成24年）の85,900円/㎡（坪単価284,000円）でした。 11年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.77%となっています。 安定した上昇トレンドが11年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.77%と堅調です。投資対象として注目されます。
八木の調査地点マップ
八木の周辺環境・生活施設
八木の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停18件、スーパーマーケット2件、幼稚園2件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は梅林駅（190m）です。
- パワーズヤマナカバス停・約62m
- 八木梅林バス停・約68m
- 八木峠バス停・約130m
- 八木峠（バイパス）バス停・約131m
- 八木踏切バス停・約153m
- ラ・ムー八木店スーパーマーケット・約165m
- ユニクロバス停・約173m
- 高瀬大橋北バス停・約179m
- 八木小学校前バス停・約181m
- 八木郵便局郵便局・約187m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
八木の調査地点（2026年・全5地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 広島県広島市安佐南区八木５丁目２３０９番１外 | 203,000円/㎡ | 671,100円/坪 | +5.2% | 商業地 | 梅林（190m） |
| 広島県広島市安佐南区八木１丁目１０２４番１１ | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | +3.9% | 住宅地 | 梅林（1,100m） |
| 広島県広島市安佐南区八木９丁目４１４０番 | 85,600円/㎡ | 283,000円/坪 | +2.1% | 住宅地 | 上八木（650m） |
| 広島県広島市安佐南区八木５丁目６１０１番６９ | 64,900円/㎡ | 214,500円/坪 | +1.6% | 住宅地 | 梅林（900m） |
| 広島県広島市安佐南区八木７丁目４２４６番基準地 | 61,200円/㎡ | 202,300円/坪 | +0.3% | 住宅地 | 上八木（700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
八木の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。八木の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。