東原（広島市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の広島県広島市東原の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
東原の地価は広島市で高い？町名別の平均・順位で比較
東原の地価は、広島市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では広島市内192町中88位です。広島市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
東原の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
東原の中古マンションの実勢は約35.27万円/㎡（2024年・6件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約68万円（2021年・6件）で、公示地価に対して実勢は約40.4%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 178,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 171,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 165,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 158,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 152,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 146,000円/㎡ | 205,000円/㎡ | 677,700円/坪 | +40.4% |
| 2020年 | 144,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 136,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 129,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 123,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約352,678円/㎡（2024年・6件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
東原の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 2,400万円 | 342,857円/㎡ | 1,133,400円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 3,500万円 | 411,765円/㎡ | 1,361,200円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,100万円 | 280,000円/㎡ | 925,600円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 95㎡ | 4,000万円 | 421,053円/㎡ | 1,391,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 3,700万円 | 493,333円/㎡ | 1,630,900円/坪 | 1997年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 550㎡ | 16,000万円 | 290,909円/㎡ | 961,700円/坪 | 1989年 |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 3,500万円 | 466,667円/㎡ | 1,542,700円/坪 | 1999年 |
| 2024年Q2 | 中古マンション等 | 70㎡ | 2,400万円 | 342,857円/㎡ | 1,133,400円/坪 | 1999年 |
| 2024年Q2 | 中古マンション等 | 80㎡ | 2,900万円 | 362,500円/㎡ | 1,198,300円/坪 | 1999年 |
| 2024年Q2 | 中古マンション等 | 85㎡ | 2,500万円 | 294,118円/㎡ | 972,300円/坪 | 1997年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
東原の公示地価 推移（町内標準地平均）
2010年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
広島県広島市東原の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は178,000円/㎡（坪単価588,400円）で、 前年比+4.1%となっています。 2010年（平成22年）から2026年（令和8年）までの全17年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2010年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の178,000円/㎡（坪単価588,400円）、 最低価格は2013年（平成25年）の107,000円/㎡（坪単価353,700円）でした。 13年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.19%となっています。 安定した上昇トレンドが13年続いており、直近10年間の年平均成長率も4.19%と堅調です。投資対象として注目されます。
東原の調査地点マップ
東原の周辺環境・生活施設
東原の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停1件などがあります。最寄り駅は西原駅（1,200m）です。
- 千足バス停・約452m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
東原の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 広島県広島市安佐南区東原２丁目６６番１ | 178,000円/㎡ | 588,400円/坪 | +4.1% | 住宅地 | 西原（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
東原の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東原の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。