深川（広島市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の広島県広島市深川の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
深川の地価は広島市で高い？町名別の平均・順位で比較
深川の地価は、広島市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では広島市内192町中170位です。広島市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
深川の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約23万円（2025年・7件）で、公示地価に対して実勢は約20.7%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 58,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 58,000円/㎡ | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | +20.7% |
| 2024年 | 57,500円/㎡ | 91,000円/㎡ | 300,800円/坪 | +58.3% |
| 2023年 | 56,967円/㎡ | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | -5.2% |
| 2022年 | 56,567円/㎡ | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | -2.8% |
| 2021年 | 56,400円/㎡ | 71,000円/㎡ | 234,700円/坪 | +25.9% |
| 2020年 | 56,567円/㎡ | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | -45.2% |
| 2019年 | 56,733円/㎡ | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | -20.7% |
| 2018年 | 53,200円/㎡ | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | +3.4% |
| 2017年 | 57,300円/㎡ | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | -4% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
深川の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 1,200万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 580㎡ | 2,800万円 | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 3,300万円 | 244,444円/㎡ | 808,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 2,500万円 | 92,593円/㎡ | 306,100円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 1,700万円 | 60,714円/㎡ | 200,700円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 165㎡ | 1,800万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 2,500万円 | 227,273円/㎡ | 751,300円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 6,000万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 2,000万円 | 166,667円/㎡ | 551,000円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 430㎡ | 3,000万円 | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
深川の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
広島県広島市深川の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は58,700円/㎡（坪単価194,000円）で、 前年比+1.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全19年間のデータにおいて8番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の110,000円/㎡（坪単価363,600円）、 最低価格は2018年（平成30年）の53,200円/㎡（坪単価175,900円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.27%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.27%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
深川の調査地点マップ
深川の周辺環境・生活施設
深川の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停13件、幼稚園2件、警察署・交番1件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は中深川駅（750m）です。
- 下深川バス停・約148m
- 中深川バス停・約150m
- 下深川駅前バス停・約263m
- 高陽車庫バス停・約295m
- 善徳寺幼稚園幼稚園・約310m
- 高陽出張所前バス停・約316m
- 奥田橋バス停・約368m
- 亀崎橋バス停・約384m
- 地区センターバス停・約387m
- 可部警察署高陽交番警察署・交番・約395m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
深川の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 広島県広島市安佐北区深川５丁目１９１０番１ | 71,800円/㎡ | 237,400円/坪 | +2.6% | 住宅地 | 中深川（750m） |
| 広島県広島市安佐北区深川１丁目７４３番５ | 69,700円/㎡ | 230,400円/坪 | +1.0% | 住宅地 | 下深川（380m） |
| 広島県広島市安佐北区深川４丁目２２０５番１ | 34,600円/㎡ | 114,400円/坪 | -1.1% | 住宅地 | 中深川（700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
深川の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。深川の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。