万代町（函館市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の北海道函館市万代町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
42,100円/㎡
坪単価 約139,200円/坪
前年比（町内平均）
-0.5%
実勢 土地 坪単価（2019年）
約115,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
万代町の地価は函館市で高い？町名別の平均・順位で比較
函館市内の町名別順位
28位/ 45町
万代町の平均
42,100円/㎡
坪単価 約139,200円/坪
函館市の調査地点平均
94,972円/㎡
万代町はその約0.4倍
万代町の地価は、函館市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では函館市内45町中28位です。函館市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
万代町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2019年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2019年 | — | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
万代町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 1,100万円 | 137,500円/㎡ | 454,500円/坪 | 1993年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 320㎡ | 800万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 2,900万円 | 107,407円/㎡ | 355,100円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 95万円 | 11,176円/㎡ | 36,900円/坪 | 1977年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 520㎡ | 3,000万円 | 57,692円/㎡ | 190,700円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 710㎡ | 11,000万円 | 154,930円/㎡ | 512,200円/坪 | 2015年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 160㎡ | 730万円 | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 100㎡ | 420万円 | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 770㎡ | 1,300万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 430㎡ | 590万円 | 13,721円/㎡ | 45,400円/坪 | 1965年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2019年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
万代町の調査地点マップ
万代町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道函館市万代町２０８番基準地 | 42,100円/㎡ | 139,200円/坪 | -0.5% | 商業地 | 五稜郭（1,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
万代町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。万代町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。