元町（函館市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の北海道函館市元町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
50,500円/㎡
坪単価 約166,900円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
元町の地価は函館市で高い？町名別の平均・順位で比較
函館市内の町名別順位
16位/ 45町
元町の平均
50,500円/㎡
坪単価 約166,900円/坪
函館市の調査地点平均
94,972円/㎡
元町はその約0.5倍
元町の地価は、函館市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では函館市内45町中16位です。函館市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
元町の実勢価格（実際の取引価格）
元町の中古マンションの実勢は約12.67万円/㎡（2021年・5件）です。
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約126,667円/㎡（2021年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
元町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 1,300万円 | 76,471円/㎡ | 252,800円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 700㎡ | 8,300万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 95㎡ | 680万円 | 71,579円/㎡ | 236,600円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 90㎡ | 1,500万円 | 166,667円/㎡ | 551,000円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 950万円 | 47,500円/㎡ | 157,000円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,900㎡ | 20,000万円 | 105,263円/㎡ | 348,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 700万円 | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 620㎡ | 2,200万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 中古マンション等 | 110㎡ | 2,400万円 | 218,182円/㎡ | 721,300円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 2,200万円 | 258,824円/㎡ | 855,600円/坪 | 1991年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2021年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
元町の調査地点マップ
元町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道函館市元町３２番４基準地 | 50,500円/㎡ | 166,900円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 電停末広町（350m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
元町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。元町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。