北美原（函館市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の北海道函館市北美原の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
42,000円/㎡
坪単価 約138,800円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2008年）
約165,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
北美原の地価は函館市で高い？町名別の平均・順位で比較
函館市内の町名別順位
29位/ 45町
北美原の平均
42,000円/㎡
坪単価 約138,800円/坪
函館市の調査地点平均
94,972円/㎡
北美原はその約0.4倍
北美原の地価は、函館市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では函館市内45町中29位です。函館市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
北美原の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約17万円（2008年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2008年 | — | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2007年 | — | 42,500円/㎡ | 140,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
北美原の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 1,500万円 | 90,909円/㎡ | 300,500円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 1,500万円 | 90,909円/㎡ | 300,500円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 1,200万円 | 72,727円/㎡ | 240,400円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 900万円 | 48,649円/㎡ | 160,800円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 200万円 | 12,121円/㎡ | 40,100円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 770㎡ | 3,800万円 | 49,351円/㎡ | 163,100円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 950万円 | 57,576円/㎡ | 190,300円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 650万円 | 36,111円/㎡ | 119,400円/坪 | 1990年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 40㎡ | 450万円 | 112,500円/㎡ | 371,900円/坪 | 1991年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 220㎡ | 980万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 8件
2021年 7件
2019年 5件
2018年 5件
2017年 5件
2012年 7件
2011年 8件
2008年 11件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
北美原の調査地点マップ
北美原の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道函館市北美原２丁目２３番１１８基準地 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 五稜郭（4,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
北美原の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。北美原の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。