東山（函館市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の北海道函館市東山の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
東山の地価は函館市で高い？町名別の平均・順位で比較
東山の地価は、函館市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では函館市内45町中31位です。函館市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
東山の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2021年・6件）で、公示地価に対して実勢は約23.4%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 35,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 35,400円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 35,600円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 35,700円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 35,800円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 35,900円/㎡ | 27,500円/㎡ | 90,900円/坪 | -23.4% |
| 2020年 | 36,200円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 36,400円/㎡ | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | -36.8% |
| 2018年 | 36,700円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 37,100円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
東山の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 2,700万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 215㎡ | 580万円 | 26,977円/㎡ | 89,200円/坪 | 1970年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 3,200万円 | 88,889円/㎡ | 293,800円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 95㎡ | 30万円 | 3,200円/㎡ | 10,600円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 95㎡ | 140万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 980万円 | 52,973円/㎡ | 175,100円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 700万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 810万円 | 52,258円/㎡ | 172,800円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 1,300万円 | 78,788円/㎡ | 260,500円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 350万円 | 17,500円/㎡ | 57,900円/坪 | 1979年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
東山の公示地価 推移（町内標準地平均）
2011年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
北海道函館市東山の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は35,200円/㎡（坪単価116,400円）で、 前年比-0.6%となっています。 2011年（平成23年）から2026年（令和8年）までの全16年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2011年〜2026年）の最高価格は2011年（平成23年）の43,200円/㎡（坪単価142,800円）、 最低価格は2026年（令和8年）の35,200円/㎡（坪単価116,400円）でした。 15年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.58%となっています。 緩やかな下落トレンドが15年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.58%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
東山の調査地点マップ
東山の周辺環境・生活施設
東山の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は五稜郭駅（3,800m）です。
- スーパー魚長生鮮夢市場東山店スーパーマーケット・約437m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
東山の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道函館市東山２丁目７３番６８ | 35,200円/㎡ | 116,400円/坪 | -0.6% | 住宅地 | 五稜郭（3,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
東山の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東山の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。