桔梗町（函館市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の北海道函館市桔梗町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
43,700円/㎡
坪単価 約144,500円/坪
前年比（町内平均）
+1.9%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約69,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
桔梗町の地価は函館市で高い？町名別の平均・順位で比較
函館市内の町名別順位
25位/ 45町
桔梗町の平均
43,700円/㎡
坪単価 約144,500円/坪
函館市の調査地点平均
94,972円/㎡
桔梗町はその約0.5倍
桔梗町の地価は、函館市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では函館市内45町中25位です。函館市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
桔梗町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2024年・9件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2022年 | — | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2021年 | — | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2020年 | — | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2017年 | — | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2014年 | — | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2013年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2011年 | — | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2010年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2009年 | — | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
桔梗町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 540㎡ | 1,700万円 | 31,481円/㎡ | 104,100円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 3,700万円 | 205,556円/㎡ | 679,500円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 550㎡ | 200万円 | 3,700円/㎡ | 12,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 2,800万円 | 155,556円/㎡ | 514,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,800万円 | 85,714円/㎡ | 283,400円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 3,900万円 | 195,000円/㎡ | 644,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 2,600万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 2018年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 3,000万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 160㎡ | 5万円 | 310円/㎡ | 1,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 3,000万円 | 166,667円/㎡ | 551,000円/坪 | 2024年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 6件
2024年 19件
2023年 16件
2022年 15件
2021年 13件
2020年 7件
2019年 6件
2017年 13件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
桔梗町の調査地点マップ
桔梗町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道函館市桔梗町４０３番２１３基準地 | 43,700円/㎡ | 144,500円/坪 | +1.9% | 住宅地 | 桔梗（2,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
桔梗町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。桔梗町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。