神山（函館市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の北海道函館市神山の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
神山の地価は函館市で高い？町名別の平均・順位で比較
神山の地価は、函館市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では函館市内45町中35位です。函館市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
神山の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2021年・10件）で、公示地価に対して実勢は約6.7%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 30,900円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 31,100円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 31,200円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 31,300円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 31,300円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 31,400円/㎡ | 33,500円/㎡ | 110,700円/坪 | +6.7% |
| 2020年 | 31,500円/㎡ | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | +11.1% |
| 2019年 | 31,500円/㎡ | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | +4.8% |
| 2018年 | 31,600円/㎡ | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | -20.9% |
| 2017年 | 31,800円/㎡ | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | +16.4% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
神山の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 850㎡ | 1,700万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 490万円 | 75,385円/㎡ | 249,200円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 2,300万円 | 104,545円/㎡ | 345,600円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 150万円 | 7,895円/㎡ | 26,100円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 160㎡ | 350万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 390㎡ | 1,700万円 | 43,590円/㎡ | 144,100円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 230万円 | 13,939円/㎡ | 46,100円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 155㎡ | 420万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 540㎡ | 2,800万円 | 51,852円/㎡ | 171,400円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 280万円 | 19,310円/㎡ | 63,800円/坪 | 1978年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
神山の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
北海道函館市神山の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は30,900円/㎡（坪単価102,100円）で、 前年比-0.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2000年（平成12年）の56,900円/㎡（坪単価188,100円）、 最低価格は2026年（令和8年）の30,900円/㎡（坪単価102,100円）でした。 3年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.32%となっています。 緩やかな下落トレンドが3年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.32%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
神山の調査地点マップ
神山の周辺環境・生活施設
神山の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件などがあります。最寄り駅は五稜郭駅（4,100m）です。
- 函館神山郵便局郵便局・約222m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
神山の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道函館市神山３丁目１３１番１８３ | 30,900円/㎡ | 102,100円/坪 | -0.6% | 住宅地 | 五稜郭（4,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
神山の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。神山の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。