谷地頭町(函館市)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の北海道函館市谷地頭町基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
26,300円/㎡
坪単価 約86,900円/坪
前年比(町内平均)
-0.8%
実勢 土地 坪単価(2021年)
138,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

谷地頭町の地価は函館市で高い?町名別の平均・順位で比較

函館市内の町名別順位
38/ 45
谷地頭町の平均
26,300円/㎡
坪単価 約86,900円/坪
函館市の調査地点平均
94,972円/㎡
谷地頭町はその約0.3

谷地頭町の地価は、函館市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では函館市45町中38位です。函館市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

谷地頭町の実勢価格(実際の取引価格)

土地(宅地)の実勢は坪単価 約14万円(2021年・9件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離
202142,000円/㎡138,800円/坪
201418,000円/㎡59,500円/坪
201320,000円/㎡66,100円/坪
201124,500円/㎡81,000円/坪

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

谷地頭町の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q4宅地(土地)490㎡1,700万円35,000円/㎡115,700円/坪
2025Q4宅地(土地と建物)1,600㎡330万円2,063円/㎡6,800円/坪1966年
2025Q3宅地(土地)85㎡350万円40,000円/㎡132,200円/坪
2025Q1宅地(土地と建物)9,999㎡9,000万円9,001円/㎡29,800円/坪2006年
2025Q1宅地(土地と建物)130㎡50万円3,846円/㎡12,700円/坪1980年
2024Q3宅地(土地)190㎡1,000万円54,000円/㎡178,500円/坪
2024Q2宅地(土地と建物)330㎡1,300万円39,394円/㎡130,200円/坪1990年
2023Q3宅地(土地と建物)270㎡50万円1,852円/㎡6,100円/坪1972年
2022Q4宅地(土地)120㎡55万円4,600円/㎡15,200円/坪
2022Q1宅地(土地と建物)220㎡2,000万円90,909円/㎡300,500円/坪1979年

取引件数の推移(流動性の目安)

20219
20195
20146
20135
20116
20105
20075

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

谷地頭町の調査地点マップ

谷地頭町の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
北海道函館市谷地頭町11番9基準地26,300円/㎡86,900円/坪-0.8%住宅地電停谷地頭(150m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

谷地頭町の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。谷地頭町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。