谷地頭町(函館市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の北海道函館市谷地頭町の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
26,300円/㎡
坪単価 約86,900円/坪
前年比(町内平均)
-0.8%
実勢 土地 坪単価(2021年)
約138,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
谷地頭町の地価は函館市で高い?町名別の平均・順位で比較
函館市内の町名別順位
38位/ 45町
谷地頭町の平均
26,300円/㎡
坪単価 約86,900円/坪
函館市の調査地点平均
94,972円/㎡
谷地頭町はその約0.3倍
谷地頭町の地価は、函館市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では函館市内45町中38位です。函館市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
谷地頭町の実勢価格(実際の取引価格)
土地(宅地)の実勢は坪単価 約14万円(2021年・9件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2014年 | — | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2013年 | — | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2011年 | — | 24,500円/㎡ | 81,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
谷地頭町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 490㎡ | 1,700万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,600㎡ | 330万円 | 2,063円/㎡ | 6,800円/坪 | 1966年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 85㎡ | 350万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 9,000万円 | 9,001円/㎡ | 29,800円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 50万円 | 3,846円/㎡ | 12,700円/坪 | 1980年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 190㎡ | 1,000万円 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 1,300万円 | 39,394円/㎡ | 130,200円/坪 | 1990年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 50万円 | 1,852円/㎡ | 6,100円/坪 | 1972年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 120㎡ | 55万円 | 4,600円/㎡ | 15,200円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 2,000万円 | 90,909円/㎡ | 300,500円/坪 | 1979年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2021年 9件
2019年 5件
2014年 6件
2013年 5件
2011年 6件
2010年 5件
2007年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
谷地頭町の調査地点マップ
谷地頭町の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道函館市谷地頭町11番9基準地 | 26,300円/㎡ | 86,900円/坪 | -0.8% | 住宅地 | 電停谷地頭(150m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
谷地頭町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。谷地頭町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。