鍛治（函館市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の北海道函館市鍛治の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
鍛治の地価は函館市で高い？町名別の平均・順位で比較
鍛治の地価は、函館市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では函館市内45町中12位です。函館市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
鍛治の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2025年・6件）で、公示地価に対して実勢は約48.7%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 53,400円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 53,600円/㎡ | 27,500円/㎡ | 90,900円/坪 | -48.7% |
| 2024年 | 53,700円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 53,800円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 54,000円/㎡ | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | -27.8% |
| 2021年 | 54,200円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 54,400円/㎡ | 36,500円/㎡ | 120,700円/坪 | -32.9% |
| 2019年 | 54,500円/㎡ | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | -24.8% |
| 2018年 | 54,700円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 55,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
鍛治の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 900万円 | 39,130円/㎡ | 129,400円/坪 | 1969年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 520万円 | 14,054円/㎡ | 46,500円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 1,100万円 | 57,895円/㎡ | 191,400円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 600万円 | 46,154円/㎡ | 152,600円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 195㎡ | 370万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 850万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 175㎡ | 880万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 400㎡ | 500万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 3,000万円 | 206,897円/㎡ | 684,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 250㎡ | 900万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
鍛治の公示地価 推移（町内標準地平均）
2004年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
北海道函館市鍛治の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は53,400円/㎡（坪単価176,500円）で、 前年比-0.4%となっています。 2004年（平成16年）から2026年（令和8年）までの全23年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2004年〜2026年）の最高価格は2004年（平成16年）の78,300円/㎡（坪単価258,800円）、 最低価格は2026年（令和8年）の53,400円/㎡（坪単価176,500円）でした。 22年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.33%となっています。 緩やかな下落トレンドが22年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.33%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
鍛治の調査地点マップ
鍛治の周辺環境・生活施設
鍛治の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件などがあります。最寄り駅は五稜郭駅（3,000m）です。
- 鍛治園地バス停・約113m
- 西堀病院バス停・約436m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
鍛治の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道函館市鍛治２丁目３１番４ | 53,400円/㎡ | 176,500円/坪 | -0.4% | 商業地 | 五稜郭（3,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
鍛治の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。鍛治の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。