陣川町（函館市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の北海道函館市陣川町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
10,500円/㎡
坪単価 約34,700円/坪
前年比（町内平均）
-1.9%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約25,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
陣川町の地価は函館市で高い？町名別の平均・順位で比較
函館市内の町名別順位
44位/ 45町
陣川町の平均
10,500円/㎡
坪単価 約34,700円/坪
函館市の調査地点平均
94,972円/㎡
陣川町はその約0.1倍
陣川町の地価は、函館市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では函館市内45町中44位です。函館市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
陣川町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2021年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 7,600円/㎡ | 25,100円/坪 | — |
| 2020年 | — | 520円/㎡ | 1,700円/坪 | — |
| 2017年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2013年 | — | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2012年 | — | 7,450円/㎡ | 24,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
陣川町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 800万円 | 29,630円/㎡ | 98,000円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,900㎡ | 1,900万円 | 9,900円/㎡ | 32,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 1,200万円 | 5,900円/㎡ | 19,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 600万円 | 36,364円/㎡ | 120,200円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 550㎡ | 660万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 450万円 | 21,429円/㎡ | 70,800円/坪 | 1997年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 180㎡ | 50万円 | 2,800円/㎡ | 9,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 180㎡ | 50万円 | 2,800円/㎡ | 9,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 550万円 | 28,205円/㎡ | 93,200円/坪 | 1996年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 100万円 | 7,407円/㎡ | 24,500円/坪 | 1987年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2021年 5件
2020年 11件
2017年 6件
2016年 8件
2014年 6件
2013年 10件
2012年 17件
2010年 11件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
陣川町の調査地点マップ
陣川町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道函館市陣川町８５番１７５基準地 | 10,500円/㎡ | 34,700円/坪 | -1.9% | 住宅地 | 五稜郭（6,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
陣川町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。陣川町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。