丘珠町（札幌市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の北海道札幌市丘珠町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
丘珠町の地価は札幌市で高い？町名別の平均・順位で比較
丘珠町の地価は、札幌市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では札幌市内369町中363位です。札幌市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
丘珠町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2021年・9件）で、公示地価に対して実勢は約62.7%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 18,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 16,800円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 16,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 16,100円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 16,100円/㎡ | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | -62.7% |
| 2020年 | 16,400円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 16,600円/㎡ | 13,500円/㎡ | 44,600円/坪 | -18.7% |
| 2018年 | 16,900円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 17,300円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 17,800円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
丘珠町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 155㎡ | 450万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 155㎡ | 260万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 980㎡ | 1,000万円 | 10,204円/㎡ | 33,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 190㎡ | 55万円 | 2,900円/㎡ | 9,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 330㎡ | 880万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 230㎡ | 66万円 | 2,900円/㎡ | 9,600円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 240㎡ | 290万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 500万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 135㎡ | 42万円 | 3,100円/㎡ | 10,200円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 220万円 | 15,714円/㎡ | 51,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
丘珠町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
北海道札幌市丘珠町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は18,500円/㎡（坪単価61,200円）で、 前年比+10.1%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全13年間のデータにおいて3番目に高い価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の20,400円/㎡（坪単価67,400円）、 最低価格は2022年（令和4年）の16,100円/㎡（坪単価53,200円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+0.39%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近11年間の年平均成長率は0.39%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
丘珠町の調査地点マップ
丘珠町の周辺環境・生活施設
丘珠町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件などがあります。最寄り駅は新道東駅（3,400m）です。
- 丘珠緑地公園バス停・約138m
- 中沼通バス停・約253m
- 丘珠中央バス停・約453m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
丘珠町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道札幌市東区丘珠町２７７番２１ | 18,500円/㎡ | 61,200円/坪 | — | 住宅地 | 新道東（3,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
丘珠町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。丘珠町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。