北野３条（札幌市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の北海道札幌市北野３条の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
北野３条の地価は札幌市で高い？町名別の平均・順位で比較
北野３条の地価は、札幌市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では札幌市内369町中231位です。札幌市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
北野３条の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約24万円（2021年・6件）で、公示地価に対して実勢は約16.3%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 92,550円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 92,550円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 91,200円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 81,950円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 71,300円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 63,650円/㎡ | 74,000円/㎡ | 244,600円/坪 | +16.3% |
| 2020年 | 60,250円/㎡ | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | +6.2% |
| 2019年 | 55,400円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 54,650円/㎡ | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | +22.6% |
| 2017年 | 53,700円/㎡ | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | +11.7% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
北野３条の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,300万円 | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 175㎡ | 1,500万円 | 84,000円/㎡ | 277,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 245㎡ | 2,900万円 | 118,367円/㎡ | 391,300円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 1,500万円 | 76,923円/㎡ | 254,300円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 2,500万円 | 108,696円/㎡ | 359,300円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 2,000万円 | 90,000円/㎡ | 297,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 2,000万円 | 97,561円/㎡ | 322,500円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 1,200万円 | 72,727円/㎡ | 240,400円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 1,600万円 | 94,118円/㎡ | 311,100円/坪 | 1993年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 1,300万円 | 70,270円/㎡ | 232,300円/坪 | 1977年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
北野３条の公示地価 推移（町内標準地平均）
1998年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
北海道札幌市北野３条の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は92,550円/㎡（坪単価306,000円）で、 1998年（平成10年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1998年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の92,550円/㎡（坪単価306,000円）、 最低価格は2013年（平成25年）の51,250円/㎡（坪単価169,400円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.23%となっています。
北野３条の調査地点マップ
北野３条の周辺環境・生活施設
北野３条の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、スーパーマーケット2件などがあります。最寄り駅は福住駅（3,400m）です。
- 生鮮市場スーパーマーケット・約155m
- 北野中学校前バス停・約178m
- 北野3条3丁目バス停・約213m
- 北野2条2丁目バス停・約217m
- スーパーアークススーパーマーケット・約217m
- 北野3条2丁目バス停・約314m
- 月寒東3条19丁目バス停・約393m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
北野３条の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道札幌市清田区北野３条３丁目１５８番６０外 | 93,800円/㎡ | 310,100円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 福住（3,400m） |
| 北海道札幌市清田区北野３条２丁目５０番３１ | 91,300円/㎡ | 301,800円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 南郷１８丁目（1,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
北野３条の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。北野３条の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。