北野５条（札幌市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の北海道札幌市北野５条の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
北野５条の地価は札幌市で高い？町名別の平均・順位で比較
北野５条の地価は、札幌市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では札幌市内369町中227位です。札幌市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
北野５条の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
北野５条の中古マンションの実勢は約10.63万円/㎡（2022年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約27万円（2023年・8件）で、公示地価に対して実勢は約4.7%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 93,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 93,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 92,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 84,500円/㎡ | 80,500円/㎡ | 266,100円/坪 | -4.7% |
| 2022年 | 71,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 62,500円/㎡ | 77,000円/㎡ | 254,500円/坪 | +23.2% |
| 2020年 | 59,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 53,800円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 53,100円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 52,300円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約106,250円/㎡（2022年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
北野５条の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 4,700万円 | 254,054円/㎡ | 839,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,100万円 | 52,381円/㎡ | 173,200円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,900㎡ | 5,700万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 190㎡ | 1,400万円 | 73,000円/㎡ | 241,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 80㎡ | 460万円 | 57,500円/㎡ | 190,100円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 1,900万円 | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 3,000万円 | 272,727円/㎡ | 901,600円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 80㎡ | 630万円 | 78,750円/㎡ | 260,300円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 1,800万円 | 72,000円/㎡ | 238,000円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 80㎡ | 580万円 | 72,500円/㎡ | 239,700円/坪 | 1994年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
北野５条の公示地価 推移（町内標準地平均）
1998年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
北海道札幌市北野５条の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は93,000円/㎡（坪単価307,400円）で、 1998年（平成10年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1998年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の93,000円/㎡（坪単価307,400円）、 最低価格は2013年（平成25年）の50,500円/㎡（坪単価166,900円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.60%となっています。
北野５条の調査地点マップ
北野５条の周辺環境・生活施設
北野５条の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停1件などがあります。最寄り駅は大谷地駅（2,000m）です。
- 北野6条5丁目バス停・約464m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
北野５条の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道札幌市清田区北野５条４丁目３６５番２５３ | 93,000円/㎡ | 307,400円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 大谷地（2,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
北野５条の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。北野５条の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。