富丘２条（札幌市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の北海道札幌市富丘２条の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
富丘２条の地価は札幌市で高い？町名別の平均・順位で比較
富丘２条の地価は、札幌市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では札幌市内369町中276位です。札幌市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
富丘２条の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
富丘２条の中古マンションの実勢は約13.94万円/㎡（2025年・6件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約18万円（2020年・6件）で、公示地価に対して実勢は約10.1%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 78,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 78,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 76,800円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 73,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 59,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 52,600円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 50,400円/㎡ | 55,500円/㎡ | 183,500円/坪 | +10.1% |
| 2019年 | 48,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 47,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 47,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約139,375円/㎡（2025年・6件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
富丘２条の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 105㎡ | 950万円 | 91,000円/㎡ | 300,800円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 120万円 | 17,143円/㎡ | 56,700円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 450万円 | 42,857円/㎡ | 141,700円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 90㎡ | 1,500万円 | 166,667円/㎡ | 551,000円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 780㎡ | 4,800万円 | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 3,200万円 | 278,261円/㎡ | 919,900円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 1,400万円 | 77,778円/㎡ | 257,100円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 900万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 530㎡ | 4,800万円 | 91,000円/㎡ | 300,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 2,600万円 | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | 1967年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
富丘２条の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
北海道札幌市富丘２条の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は78,000円/㎡（坪単価257,900円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて5番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の81,000円/㎡（坪単価267,800円）、 最低価格は2013年（平成25年）の44,100円/㎡（坪単価145,800円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.79%となっています。
富丘２条の調査地点マップ
富丘２条の周辺環境・生活施設
富丘２条の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件などがあります。最寄り駅は稲積公園駅（1,200m）です。
- 富丘バス停・約312m
- 西宮の沢4条5丁目バス停・約316m
- 上富丘バス停・約320m
- 富丘1条4丁目バス停・約432m
- 宮の沢桜井通バス停・約453m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
富丘２条の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道札幌市手稲区富丘２条３丁目５８番９８ | 78,000円/㎡ | 257,900円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 稲積公園（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
富丘２条の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。富丘２条の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。