富丘３条（札幌市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の北海道札幌市富丘３条の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
富丘３条の地価は札幌市で高い？町名別の平均・順位で比較
富丘３条の地価は、札幌市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では札幌市内369町中202位です。札幌市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
富丘３条の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
富丘３条の中古マンションの実勢は約8.62万円/㎡（2025年・7件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約17万円（2020年・11件）で、公示地価に対して実勢は約30.6%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 102,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 100,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 98,600円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 93,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 85,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 78,300円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 73,500円/㎡ | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | -30.6% |
| 2019年 | 65,300円/㎡ | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | -35.7% |
| 2018年 | 63,300円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 62,300円/㎡ | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | -3.7% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約86,154円/㎡（2025年・7件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
富丘３条の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 225㎡ | 3,600万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 650万円 | 35,135円/㎡ | 116,100円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 800万円 | 133,333円/㎡ | 440,800円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 3,800万円 | 245,161円/㎡ | 810,400円/坪 | 2026年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 1,400万円 | 96,552円/㎡ | 319,200円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 430㎡ | 4,500万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 2,700万円 | 245,455円/㎡ | 811,400円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 65㎡ | 220万円 | 33,846円/㎡ | 111,900円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 95㎡ | 1,300万円 | 136,842円/㎡ | 452,400円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 65㎡ | 480万円 | 73,846円/㎡ | 244,100円/坪 | 1980年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
富丘３条の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
北海道札幌市富丘３条の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は102,000円/㎡（坪単価337,200円）で、 前年比+2.0%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の102,000円/㎡（坪単価337,200円）、 最低価格は2013年（平成25年）の55,700円/㎡（坪単価184,100円）でした。 13年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.63%となっています。 強い上昇トレンドが13年連続しており、直近10年間の年平均成長率も5.63%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
富丘３条の調査地点マップ
富丘３条の周辺環境・生活施設
富丘３条の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件などがあります。最寄り駅は稲積公園駅（1,400m）です。
- 上富丘バス停・約97m
- 富丘バス停・約402m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
富丘３条の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道札幌市手稲区富丘３条２丁目５８８番２６外 | 102,000円/㎡ | 337,200円/坪 | +2.0% | 商業地 | 稲積公園（1,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
富丘３条の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。富丘３条の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。