平岡４条（札幌市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の北海道札幌市平岡４条の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
平岡４条の地価は札幌市で高い？町名別の平均・順位で比較
平岡４条の地価は、札幌市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では札幌市内369町中244位です。札幌市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
平岡４条の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
平岡４条の中古マンションの実勢は約20万円/㎡（2025年・6件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約31万円（2021年・16件）で、公示地価に対して実勢は約53.5%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 89,300円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 89,300円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 88,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 81,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 69,600円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 60,600円/㎡ | 93,000円/㎡ | 307,400円/坪 | +53.5% |
| 2020年 | 57,300円/㎡ | 94,000円/㎡ | 310,700円/坪 | +64% |
| 2019年 | 52,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 51,600円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 50,500円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約200,000円/㎡（2025年・6件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
平岡４条の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 3,000万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 100㎡ | 2,000万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 85㎡ | 1,800万円 | 211,765円/㎡ | 700,000円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 3,000万円 | 146,341円/㎡ | 483,800円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 2,800万円 | 151,351円/㎡ | 500,300円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,200万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 2,800万円 | 151,351円/㎡ | 500,300円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 80㎡ | 1,800万円 | 225,000円/㎡ | 743,800円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,700万円 | 85,000円/㎡ | 281,000円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 2,600万円 | 140,541円/㎡ | 464,600円/坪 | 1994年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
平岡４条の公示地価 推移（町内標準地平均）
1998年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
北海道札幌市平岡４条の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は89,300円/㎡（坪単価295,200円）で、 1998年（平成10年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1998年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の89,300円/㎡（坪単価295,200円）、 最低価格は2015年（平成27年）の47,500円/㎡（坪単価157,000円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.54%となっています。
平岡４条の調査地点マップ
平岡４条の周辺環境・生活施設
平岡４条の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停10件などがあります。最寄り駅は大谷地駅（2,900m）です。
- 平岡5条2丁目バス停・約156m
- シュバーヴィング中央バス停・約269m
- 平岡4条2丁目バス停・約311m
- 平岡シュヴァービングバス停・約381m
- 平岡5条1丁目バス停・約457m
- 平岡営業所バス停・約463m
- 平岡営業所(降)バス停・約472m
- 平岡6条2丁目バス停・約492m
- 平岡4条3丁目バス停・約499m
- 平岡6条1丁目バス停・約499m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
平岡４条の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道札幌市清田区平岡４条２丁目１００番３５ | 89,300円/㎡ | 295,200円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 大谷地（2,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
平岡４条の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。平岡４条の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。