平岡８条（札幌市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の北海道札幌市平岡８条の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
平岡８条の地価は札幌市で高い？町名別の平均・順位で比較
平岡８条の地価は、札幌市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では札幌市内369町中239位です。札幌市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
平岡８条の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 90,050円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 90,050円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 89,650円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 86,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 75,900円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 67,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 64,050円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 59,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 57,650円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 56,300円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
平岡８条の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 225㎡ | 1,700万円 | 75,556円/㎡ | 249,800円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 1,100万円 | 59,459円/㎡ | 196,600円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 215㎡ | 2,800万円 | 130,233円/㎡ | 430,500円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,400万円 | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 215㎡ | 2,700万円 | 125,581円/㎡ | 415,100円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 3,200万円 | 188,235円/㎡ | 622,300円/坪 | 1989年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,900万円 | 94,000円/㎡ | 310,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 2,300万円 | 117,949円/㎡ | 389,900円/坪 | 1985年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,500万円 | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 1,400万円 | 75,676円/㎡ | 250,200円/坪 | 1988年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
平岡８条の公示地価 推移（町内標準地平均）
1998年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
北海道札幌市平岡８条の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は90,050円/㎡（坪単価297,700円）で、 1998年（平成10年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1998年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の90,050円/㎡（坪単価297,700円）、 最低価格は2015年（平成27年）の52,500円/㎡（坪単価173,600円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.36%となっています。
平岡８条の調査地点マップ
平岡８条の周辺環境・生活施設
平岡８条の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停14件などがあります。最寄り駅は大谷地駅（1,800m）です。
- 平岡8条1丁目バス停・約190m
- 北野6条5丁目バス停・約208m
- 平岡7条3丁目バス停・約223m
- 平岡8条3丁目バス停・約234m
- 平岡7条1丁目バス停・約238m
- 平岡6条4丁目バス停・約317m
- 平岡公園東2丁目バス停・約332m
- 平岡6条1丁目バス停・約334m
- 北野4条5丁目バス停・約340m
- 北野7条5丁目バス停・約384m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
平岡８条の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道札幌市清田区平岡８条１丁目１３番６９ | 92,800円/㎡ | 306,800円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 大谷地（1,800m） |
| 北海道札幌市清田区平岡８条４丁目１６９番６０ | 87,300円/㎡ | 288,600円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 大谷地（2,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
平岡８条の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。平岡８条の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。