月寒東３条（札幌市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の北海道札幌市月寒東３条の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
月寒東３条の地価は札幌市で高い？町名別の平均・順位で比較
月寒東３条の地価は、札幌市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では札幌市内369町中206位です。札幌市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
月寒東３条の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
月寒東３条の中古マンションの実勢は約20.71万円/㎡（2021年・8件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約36万円（2025年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 101,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | — | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2024年 | — | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2023年 | — | 93,000円/㎡ | 307,400円/坪 | — |
| 2021年 | — | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2019年 | — | 89,000円/㎡ | 294,200円/坪 | — |
| 2018年 | — | 85,000円/㎡ | 281,000円/坪 | — |
| 2016年 | — | 95,000円/㎡ | 314,000円/坪 | — |
| 2015年 | — | 73,500円/㎡ | 243,000円/坪 | — |
| 2014年 | — | 74,000円/㎡ | 244,600円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約207,143円/㎡（2021年・8件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
月寒東３条の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 170㎡ | 1,900万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 4,000万円 | 258,065円/㎡ | 853,100円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 2,900万円 | 107,407円/㎡ | 355,100円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 1,500万円 | 68,182円/㎡ | 225,400円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 3,200万円 | 152,381円/㎡ | 503,700円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 4,100万円 | 256,250円/㎡ | 847,100円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 3,200万円 | 152,381円/㎡ | 503,700円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 60㎡ | 3,500万円 | 583,333円/㎡ | 1,928,400円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 190㎡ | 1,700万円 | 88,000円/㎡ | 290,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 60㎡ | 3,600万円 | 600,000円/㎡ | 1,983,500円/坪 | 2018年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
月寒東３条の調査地点マップ
月寒東３条の周辺環境・生活施設
月寒東３条の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は福住駅（2,100m）です。
- 東月寒まちづくりセンターバス停・約232m
- 月寒東3条18丁目バス停・約259m
- 月寒東4条18丁目バス停・約374m
- 業務スーパースーパーマーケット・約397m
- 月寒東3条17丁目バス停・約500m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
月寒東３条の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道札幌市豊平区月寒東３条１８丁目２２２番１６３ | 101,000円/㎡ | 333,900円/坪 | — | 住宅地 | 福住（2,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
月寒東３条の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。月寒東３条の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。