東札幌４条（札幌市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の北海道札幌市東札幌４条の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
東札幌４条の地価は札幌市で高い？町名別の平均・順位で比較
東札幌４条の地価は、札幌市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では札幌市内369町中71位です。札幌市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
東札幌４条の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
東札幌４条の中古マンションの実勢は約31万円/㎡（2025年・7件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 220,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 211,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 196,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 185,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 180,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 175,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 168,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 156,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 144,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約310,000円/㎡（2025年・7件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
東札幌４条の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 15㎡ | 100万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,700万円 | 360,000円/㎡ | 1,190,100円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 100㎡ | 3,300万円 | 330,000円/㎡ | 1,090,900円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 280㎡ | 6,700万円 | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 85㎡ | 3,000万円 | 352,941円/㎡ | 1,166,700円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 200㎡ | 4,000万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 2,800万円 | 175,000円/㎡ | 578,500円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 65㎡ | 600万円 | 92,308円/㎡ | 305,200円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 55㎡ | 600万円 | 109,091円/㎡ | 360,600円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 100㎡ | 3,100万円 | 310,000円/㎡ | 1,024,800円/坪 | 2003年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
東札幌４条の公示地価 推移（町内標準地平均）
2018年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
北海道札幌市東札幌４条の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は220,000円/㎡（坪単価727,300円）で、 前年比+4.3%となっています。 2018年（平成30年）から2026年（令和8年）までの全9年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2018年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の220,000円/㎡（坪単価727,300円）、 最低価格は2018年（平成30年）の144,000円/㎡（坪単価476,000円）でした。 8年連続で上昇傾向にあり、 直近9年間（2018年〜2026年）の年平均成長率は+5.44%となっています。 強い上昇トレンドが8年連続しており、直近9年間の年平均成長率も5.44%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
東札幌４条の調査地点マップ
東札幌４条の周辺環境・生活施設
東札幌４条の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット2件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は東札幌駅（300m）です。
- イオンスーパーマーケット・約134m
- マックスバリュスーパーマーケット・約343m
- 東札幌郵便局郵便局・約414m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
東札幌４条の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道札幌市白石区東札幌４条２丁目２４番１外 | 220,000円/㎡ | 727,300円/坪 | +4.3% | 住宅地 | 東札幌（300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
東札幌４条の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東札幌４条の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。