石山３条（札幌市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の北海道札幌市石山３条の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
石山３条の地価は札幌市で高い？町名別の平均・順位で比較
石山３条の地価は、札幌市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では札幌市内369町中352位です。札幌市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
石山３条の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約4.5%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 33,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 33,500円/㎡ | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | +4.5% |
| 2024年 | 32,100円/㎡ | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | +9% |
| 2023年 | 28,700円/㎡ | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | +4.5% |
| 2022年 | 24,500円/㎡ | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | +14.3% |
| 2021年 | 23,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 22,800円/㎡ | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | -7.9% |
| 2019年 | 22,800円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 23,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 23,100円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
石山３条の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 115㎡ | 400万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 1,500万円 | 65,217円/㎡ | 215,600円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 550万円 | 30,556円/㎡ | 101,000円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 750万円 | 34,091円/㎡ | 112,700円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 1,000万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 175㎡ | 550万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 980万円 | 57,647円/㎡ | 190,600円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 1,200万円 | 72,727円/㎡ | 240,400円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 330㎡ | 1,400万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 165㎡ | 580万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
石山３条の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
北海道札幌市石山３条の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は33,500円/㎡（坪単価110,700円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて12番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の65,000円/㎡（坪単価214,900円）、 最低価格は2020年（令和2年）の22,800円/㎡（坪単価75,400円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.22%となっています。
石山３条の調査地点マップ
石山３条の周辺環境・生活施設
石山３条の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件などがあります。最寄り駅は真駒内駅（5,000m）です。
- 石山3条6丁目バス停・約73m
- 石山3条5丁目バス停・約231m
- 石山2条4丁目バス停・約399m
- 石山3条8丁目バス停・約461m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
石山３条の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道札幌市南区石山３条６丁目２８４番１１６ | 33,500円/㎡ | 110,700円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 真駒内（5,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
石山３条の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。石山３条の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。