西野３条（札幌市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の北海道札幌市西野３条の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
西野３条の地価は札幌市で高い？町名別の平均・順位で比較
西野３条の地価は、札幌市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では札幌市内369町中169位です。札幌市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
西野３条の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
西野３条の中古マンションの実勢は約12.35万円/㎡（2024年・6件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約48万円（2022年・6件）で、公示地価に対して実勢は約59.3%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 126,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 123,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 120,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 106,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 91,000円/㎡ | 145,000円/㎡ | 479,300円/坪 | +59.3% |
| 2021年 | 85,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 83,500円/㎡ | 99,000円/㎡ | 327,300円/坪 | +18.6% |
| 2019年 | 77,200円/㎡ | 85,000円/㎡ | 281,000円/坪 | +10.1% |
| 2018年 | 77,200円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 77,400円/㎡ | 75,500円/㎡ | 249,600円/坪 | -2.5% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約123,530円/㎡（2024年・6件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
西野３条の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 2,400万円 | 141,176円/㎡ | 466,700円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 335㎡ | 4,200万円 | 125,373円/㎡ | 414,500円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 270㎡ | 2,500万円 | 89,000円/㎡ | 294,200円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 3,400万円 | 183,784円/㎡ | 607,600円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 90㎡ | 1,700万円 | 188,889円/㎡ | 624,400円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 90㎡ | 400万円 | 44,444円/㎡ | 146,900円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 520㎡ | 3,600万円 | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 430㎡ | 4,800万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 3,800万円 | 361,905円/㎡ | 1,196,400円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 80㎡ | 1,700万円 | 212,500円/㎡ | 702,500円/坪 | 1990年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
西野３条の公示地価 推移（町内標準地平均）
1999年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
北海道札幌市西野３条の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は126,000円/㎡（坪単価416,500円）で、 前年比+2.4%となっています。 1999年（平成11年）から2026年（令和8年）までの全27年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1999年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の126,000円/㎡（坪単価416,500円）、 最低価格は2013年（平成25年）の75,900円/㎡（坪単価250,900円）でした。 7年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.56%となっています。 強い上昇トレンドが7年連続しており、直近10年間の年平均成長率も5.56%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
西野３条の調査地点マップ
西野３条の周辺環境・生活施設
西野３条の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件などがあります。最寄り駅は発寒南駅（1,600m）です。
- 西野2条6丁目バス停・約32m
- 西警察署前バス停・約118m
- 西野3条6丁目バス停・約219m
- 西野3条4丁目バス停・約331m
- 西野2条7丁目バス停・約363m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
西野３条の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道札幌市西区西野３条６丁目１５１番３９ | 126,000円/㎡ | 416,500円/坪 | +2.4% | 商業地 | 発寒南（1,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
西野３条の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西野３条の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。