北海道札幌市中央区南２２条西８丁目６３０番４外の基準地価

北海道中央区の基準地価・坪単価・地価推移

令和7年7月1日 (2025年) 基準地価

地価:

204,000円/㎡

坪単価:

674,400円/坪

変動率:

+2.0%

標準地番号: 札幌中央-3

南の地価は札幌市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価204,000円/㎡は、札幌市の平均（約253,953円/㎡）の約80%の水準で、市平均を下回ります。札幌市内124地点中28位の高さです。

地価サマリー

基準地価

204000円/㎡

前年比:

+2.0%↑

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

北海道札幌市中央区南２２条西８丁目６３０番４外

アクセス

地下鉄幌平橋駅から1,600m

前面道路

12.7m

面積

233㎡

マップを読み込み中...

詳細情報

基準地価	204000円/㎡
標準地・基準地コード	札幌中央-3
調査年	2025
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	W（木造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第二種中高層住居専用地域
建ぺい率	60(%)
容積率	200(%)
形状	(1.0：1.5)
地上階数	2F
地下階数	B1
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	地下鉄幌平橋
駅からの距離	1,600m
前面道路幅員	12.7m
前面道路種別	市区町村道
前面道路状態	西　12.7m　市区町村道
側道種別	未登録
周辺環境	一般住宅、アパート、マンション等が建ち並ぶ住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

北海道札幌市中央区南２２条西８丁目６３０番４外の地価動向

北海道札幌市中央区南２２条西８丁目６３０番４外の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は204,000円/㎡（坪単価674,400円）で、 1997年（平成9年）から2025年（令和7年）までの全28年間のデータにおいて最高価格です。この期間（1997年〜2025年）の最高価格は2025年（令和7年）の204,000円/㎡（坪単価674,400円）、最低価格は2004年（平成16年）の90,000円/㎡（坪単価297,500円）でした。直近10年間（2016年〜2025年）の年平均成長率は+7.43%となっています。

年別価格データ

2025年

2.0%

¥204,000 /㎡

坪単価: 674,400円/坪

2024年

2.6%

¥200,000 /㎡

坪単価: 661,200円/坪

2023年

14.7%

¥195,000 /㎡

坪単価: 644,600円/坪

2022年

12.6%

¥170,000 /㎡

坪単価: 562,000円/坪

2021年

6.3%

¥151,000 /㎡

坪単価: 499,200円/坪

2020年

8.4%

¥142,000 /㎡

坪単価: 469,400円/坪

2019年

11.0%

¥131,000 /㎡

坪単価: 433,100円/坪

2018年

5.4%

¥118,000 /㎡

坪単価: 390,100円/坪

2017年

4.7%

¥112,000 /㎡

坪単価: 370,200円/坪

2016年

7.0%

¥107,000 /㎡

坪単価: 353,700円/坪

2015年

4.2%

¥100,000 /㎡

坪単価: 330,600円/坪

2014年

1.1%

¥96,000 /㎡

坪単価: 317,400円/坪

2013年

2.2%

¥95,000 /㎡

坪単価: 314,000円/坪

2012年

-0.5%

¥93,000 /㎡

坪単価: 307,400円/坪

2011年

-1.6%

¥93,500 /㎡

坪単価: 309,100円/坪

2010年

-5.0%

¥95,000 /㎡

坪単価: 314,000円/坪

2009年

-6.5%

¥100,000 /㎡

坪単価: 330,600円/坪

2008年

3.9%

¥107,000 /㎡

坪単価: 353,700円/坪

2007年

10.8%

¥103,000 /㎡

坪単価: 340,500円/坪

2006年

2.2%

¥93,000 /㎡

坪単価: 307,400円/坪

2005年

1.1%

¥91,000 /㎡

坪単価: 300,800円/坪

2004年

-6.3%

¥90,000 /㎡

坪単価: 297,500円/坪

2002年

-3.5%

¥96,000 /㎡

坪単価: 317,400円/坪

2001年

-1.5%

¥99,500 /㎡

坪単価: 328,900円/坪

2000年

-3.8%

¥101,000 /㎡

坪単価: 333,900円/坪

1999年

-13.2%

¥105,000 /㎡

坪単価: 347,100円/坪

1998年

-6.9%

¥121,000 /㎡

坪単価: 400,000円/坪

1997年

¥130,000 /㎡

坪単価: 429,800円/坪

北海道札幌市中央区南２２条西８丁目６３０番４外周辺のエリア概要

最寄り駅は地下鉄幌平橋駅（1,600m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
北海道札幌市豊平区中の島１条６丁目２番９	747m	140,000円/㎡	462,800円/坪	3.7%	地下鉄中の島駅(1,100m)	住宅地	住宅	詳細
北海道札幌市豊平区平岸２条７丁目３１番	1.7km	421,000円/㎡	1,391,700円/坪	10.5%	地下鉄平岸駅(90m)	商業地	店舗兼共同住宅	詳細
北海道札幌市中央区南１２条西１４丁目１４６５番１６	1.8km	299,000円/㎡	988,400円/坪	3.1%	地下鉄西１８丁目駅(1,700m)	商業地	事務所兼共同住宅	詳細
北海道札幌市南区南３３条西８丁目４５４番２０９	1.8km	90,800円/㎡	300,200円/坪	0.0%	地下鉄澄川駅(2,000m)	住宅地	住宅	詳細
北海道札幌市南区澄川４条２丁目１０４番５	2.0km	255,000円/㎡	843,000円/坪	2.0%	地下鉄澄川駅(1m)	商業地	店舗兼歯科医院	詳細