南２２条西（札幌市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の北海道札幌市南２２条西の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
204,000円/㎡
坪単価 約674,400円/坪
前年比（町内平均）
+2.0%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
南２２条西の地価は札幌市で高い？町名別の平均・順位で比較
札幌市内の町名別順位
83位/ 369町
南２２条西の平均
204,000円/㎡
坪単価 約674,400円/坪
札幌市の調査地点平均
286,918円/㎡
南２２条西はその約0.7倍
南２２条西の地価は、札幌市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では札幌市内369町中83位です。札幌市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
南２２条西の実勢価格（実際の取引価格）
南２２条西の中古マンションの実勢は約54.89万円/㎡（2025年・8件）です。
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約548,901円/㎡（2025年・8件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
南２２条西の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 4,100万円 | 585,714円/㎡ | 1,936,200円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,100万円 | 157,143円/㎡ | 519,500円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 4,400万円 | 586,667円/㎡ | 1,939,400円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 95㎡ | 3,000万円 | 315,789円/㎡ | 1,043,900円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 410㎡ | 9,500万円 | 230,000円/㎡ | 760,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 70㎡ | 970万円 | 138,571円/㎡ | 458,100円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 500㎡ | 15,000万円 | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 65㎡ | 3,700万円 | 569,231円/㎡ | 1,881,800円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 70㎡ | 3,700万円 | 528,571円/㎡ | 1,747,300円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 70㎡ | 4,200万円 | 600,000円/㎡ | 1,983,500円/坪 | 2019年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 8件
2024年 9件
2023年 12件
2022年 13件
2021年 11件
2020年 7件
2019年 5件
2015年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
南２２条西の調査地点マップ
南２２条西の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道札幌市中央区南２２条西８丁目６３０番４外基準地 | 204,000円/㎡ | 674,400円/坪 | +2.0% | 住宅地 | 地下鉄幌平橋（1,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
南２２条西の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。南２２条西の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。