兵庫県尼崎市御園町２１番２の公示地価
兵庫県尼崎市の公示地価・坪単価・地価推移
令和8年1月1日 (2026年) 公示地価
地価:
539,000円/㎡
坪単価:
1,781,800円/坪
変動率:
+8.9%
御園町の地価は尼崎市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価539,000円/㎡は、尼崎市の平均（約249,425円/㎡）の約2.2倍です。尼崎市内75地点中3位（上位約4%）の高さです。
地価サマリー
地価公示価格
539000円/㎡
前年比:
+8.9%↑土地種別
商業地
利用状況
店舗兼事務所
所在地
兵庫県尼崎市御園町２１番２
アクセス
阪神尼崎駅から120m
前面道路
17.0m
面積
516㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 地価公示価格 | 539000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 尼崎5-10 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 商業地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 店舗兼事務所 |
| 建物構造 | SRC（鉄骨鉄筋 コンクリート造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建ぺい率 | 80(%) |
| 容積率 | 600(%) |
| 形状 | (1.2：1.0) |
| 地上階数 | 7F |
| 地下階数 | B1 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 阪神尼崎 |
| 駅からの距離 | 120m |
| 前面道路幅員 | 17.0m |
| 前面道路種別 | 市道 |
| 前面道路状態 | 北東 17.0m 市道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 中高層の店舗、事務所が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
兵庫県尼崎市御園町２１番２の地価動向
兵庫県尼崎市御園町２１番２の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は539,000円/㎡（坪単価1,781,800円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて7番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の945,000円/㎡（坪単価3,124,000円）、 最低価格は2005年（平成17年）の370,000円/㎡（坪単価1,223,100円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.99%となっています。
年別価格データ
2026年
¥539,000 /㎡
坪単価: 1,781,800円/坪
2025年
¥495,000 /㎡
坪単価: 1,636,400円/坪
2024年
¥455,000 /㎡
坪単価: 1,504,100円/坪
2023年
¥431,000 /㎡
坪単価: 1,424,800円/坪
2022年
¥420,000 /㎡
坪単価: 1,388,400円/坪
2021年
¥414,000 /㎡
坪単価: 1,368,600円/坪
2020年
¥410,000 /㎡
坪単価: 1,355,400円/坪
2019年
¥392,000 /㎡
坪単価: 1,295,900円/坪
2018年
¥383,000 /㎡
坪単価: 1,266,100円/坪
2017年
¥379,000 /㎡
坪単価: 1,252,900円/坪
2016年
¥375,000 /㎡
坪単価: 1,239,700円/坪
2015年
¥372,000 /㎡
坪単価: 1,229,800円/坪
2014年
¥372,000 /㎡
坪単価: 1,229,800円/坪
2013年
¥372,000 /㎡
坪単価: 1,229,800円/坪
2012年
¥375,000 /㎡
坪単価: 1,239,700円/坪
2011年
¥383,000 /㎡
坪単価: 1,266,100円/坪
2010年
¥393,000 /㎡
坪単価: 1,299,200円/坪
2009年
¥419,000 /㎡
坪単価: 1,385,100円/坪
2008年
¥427,000 /㎡
坪単価: 1,411,600円/坪
2007年
¥395,000 /㎡
坪単価: 1,305,800円/坪
2006年
¥372,000 /㎡
坪単価: 1,229,800円/坪
2005年
¥370,000 /㎡
坪単価: 1,223,100円/坪
2004年
¥384,000 /㎡
坪単価: 1,269,400円/坪
2003年
¥425,000 /㎡
坪単価: 1,405,000円/坪
2002年
¥477,000 /㎡
坪単価: 1,576,900円/坪
2000年
¥600,000 /㎡
坪単価: 1,983,500円/坪
1999年
¥680,000 /㎡
坪単価: 2,247,900円/坪
1998年
¥730,000 /㎡
坪単価: 2,413,200円/坪
1997年
¥780,000 /㎡
坪単価: 2,578,500円/坪
1996年
¥835,000 /㎡
坪単価: 2,760,300円/坪
1995年
¥945,000 /㎡
坪単価: 3,124,000円/坪
兵庫県尼崎市御園町２１番２周辺のエリア概要
最寄り駅は阪神尼崎駅（120m）です。半径500mの徒歩圏には生活施設2件・教育施設1件・公共施設5件があります。最寄りはイズミヤ（スーパーマーケット・約89m）です。バス停は最寄り約53mで、公共交通の利便性も確認できます。
周辺施設情報（半径500m）
イズミヤ
スーパーマーケット • 89m
くらし快援隊
スーパーマーケット • 446m
開明かしの木保育園
幼稚園 • 270m
阪神尼崎駅前郵便局
郵便局 • 105m
図書館
図書館 • 259m
尼崎市中消防署
消防署 • 471m
尼崎市消防局
消防署 • 474m
ほか1件
周辺の公示地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県尼崎市神田北通１丁目７番１外 | 247m | 695,000円/㎡ | 2,297,500円/坪 | 6.9% | 阪神尼崎駅(200m) | 商業地 | 店舗兼事務所 | 詳細 |
| 兵庫県尼崎市西本町１丁目２８番２ | 321m | 175,000円/㎡ | 578,500円/坪 | 2.3% | 阪神尼崎駅(450m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県尼崎市昭和通４丁目１３１番４外 | 358m | 470,000円/㎡ | 1,553,700円/坪 | 6.8% | 阪神尼崎駅(420m) | 商業地 | 店舗、事務所兼共同住宅 | 詳細 |
| 兵庫県尼崎市西本町北通５丁目１７０番外 | 433m | 183,000円/㎡ | 605,000円/坪 | 2.8% | 阪神尼崎駅(750m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県尼崎市宮内町２丁目３９番４ | 941m | 293,000円/㎡ | 968,600円/坪 | 5.0% | 出屋敷駅(230m) | 商業地 | 医院兼住宅 | 詳細 |
兵庫県尼崎市御園町２１番２の地価公示価格 よくある質問
兵庫県尼崎市御園町２１番２の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。