阪神尼崎駅周辺の公示地価・実勢価格・土地相場

阪神尼崎駅からの距離と地価の関係（徒歩帯別）

阪神尼崎駅から徒歩5分以内の調査地点の平均地価は571,333円/㎡と、徒歩10分超の地点（216,000円/㎡）の約2.6倍です。駅からの距離が地価にはっきり反映されており、駅近の土地ほど資産性が高い傾向です。

徒歩分数は不動産表示の規約と同じ 80m=1分（端数切り上げ）で換算（徒歩5分以内=400m以内・徒歩10分以内=800m以内）。 距離は国土交通省 地価公示・都道府県地価調査に記載の各調査地点から阪神尼崎駅までの道路距離です。距離の記載がない地点は集計から除いています。

阪神尼崎駅周辺の地価は兵庫県で高い？駅別の平均・順位で比較

阪神尼崎駅周辺の土地価格の推移（公示地価・駅周辺標準地平均）

1995年〜2026年の阪神尼崎駅を最寄り駅とする標準地8地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

兵庫県阪神尼崎駅周辺の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は326,750円/㎡（坪単価1,080,200円）で、 前年比-0.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて8番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の527,000円/㎡（坪単価1,742,100円）、 最低価格は2013年（平成25年）の200,000円/㎡（坪単価661,200円）でした。 1年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.55%となっています。 今年は下落に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近10年間の年平均成長率は5.55%とプラス圏にあります。上昇トレンドの中での一時的な反発の可能性も考えられ、今後の動向を慎重に観察する必要があります。

阪神尼崎駅周辺の実勢価格（実際の取引価格）

実際の取引価格（成約価格）は町名単位で集計されているため、阪神尼崎駅を最寄り駅とする調査地点が属する町ごとの中央値を示します。町名をクリックすると各町の詳細（取引明細・推移）を確認できます。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。町別内訳は町名単位の集計です。いずれも母数5件以上のみ表示。個別の取引条件により価格は変動します。単価は総額÷面積の値を優先した概算です。

阪神尼崎駅周辺の地価マップ（調査地点）

マーカーは阪神尼崎駅を最寄り駅とする調査地点（標準地・基準地）です。駅の位置は含みません。

阪神尼崎駅周辺の環境・生活施設

阪神尼崎駅周辺の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停25件、幼稚園6件、郵便局6件、スーパーマーケット4件などがあります。

• 阪神尼崎（南）バス停・約53m
• 若葉保育園幼稚園・約61m
• 阪神尼崎バス停・約78m
• イズミヤスーパーマーケット・約89m
• 東難波バス停・約103m
• 阪神尼崎駅前郵便局郵便局・約105m
• 昭和通バス停・約110m
• 尼崎港バス停・約120m
• 西長洲本通2丁目バス停・約124m
• 阪神尼崎駅北バス停・約129m

駅周辺の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

阪神尼崎駅周辺の調査地点（2026年・駅から近い順）

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査（各調査に記載の最寄り駅・道路距離）。徒歩分数は 80m=1分（端数切り上げ）換算。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。