妙法寺（神戸市）の公示地価・実勢価格・土地相場

妙法寺の地価は神戸市で高い？町名別の平均・順位で比較

妙法寺の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

妙法寺の土地（宅地）の実勢は坪単価 約26万円（2014年・5件）です。同じ2014年の公示地価平均に対して約21.5%高い水準です。中古マンションの実勢は約24.6万円/㎡（2025年・9件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約24.6万円/㎡（2025年・9件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

妙法寺の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

妙法寺で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2014年） 約25.6万円/坪をベースに、神戸市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

妙法寺の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

兵庫県神戸市妙法寺の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は60,033円/㎡（坪単価198,500円）で、 前年比-0.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の196,000円/㎡（坪単価647,900円）、 最低価格は2026年（令和8年）の60,033円/㎡（坪単価198,500円）でした。 2年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.25%となっています。 緩やかな下落トレンドが2年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.25%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。

妙法寺の地価マップ（調査地点）

妙法寺の周辺環境・生活施設

妙法寺の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停13件、警察署・交番2件、幼稚園2件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は妙法寺駅（700m）です。

• 口ノ川バス停・約160m
• 須磨警察署妙法寺交番警察署・交番・約174m
• 広畑橋バス停・約190m
• 車竹ノ下バス停・約233m
• 清水台バス停・約347m
• 那須神社前バス停・約351m
• 兵庫県警察機動隊警察署・交番・約361m
• 奥妙法寺バス停・約375m
• 機動隊前バス停・約399m
• 堂ノ下バス停・約399m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

妙法寺の調査地点（2026年・全3地点）

妙法寺の調査地点は第一種低層住居専用地域（容積率80〜150%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率127%は神戸市全体の平均（211%）より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。