山田町下谷上（神戸市）の公示地価・実勢価格

山田町下谷上の地価は神戸市で高い？町名別の平均・順位で比較

山田町下谷上の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較

土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2024年・5件）で、公示地価に対して実勢は約66.3%安い水準です。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

山田町下谷上の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

山田町下谷上の公示地価 推移（町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

兵庫県神戸市山田町下谷上の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は42,700円/㎡（坪単価141,200円）で、 前年比+1.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて下から8番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の142,000円/㎡（坪単価469,400円）、 最低価格は2023年（令和5年）の41,250円/㎡（坪単価136,400円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.23%となっています。 直近3年は連続して上昇していますが、直近10年間の年平均成長率は-0.23%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。

山田町下谷上の調査地点マップ

山田町下谷上の周辺環境・生活施設

山田町下谷上の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停11件、郵便局2件、消防署1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は神戸市営地下鉄谷上駅（1,600m）です。

• 小橋バス停・約55m
• 箕谷バス停・約122m
• やきもち地蔵バス停・約189m
• 青葉台口バス停・約201m
• 広陵町1丁目バス停・約265m
• やきもち地蔵前バス停・約275m
• 山の街駅前バス停・約288m
• 神戸市北消防署山田出張所消防署・約292m
• 神戸北警察署山の街交番警察署・交番・約336m
• 松が枝町バス停・約376m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

山田町下谷上の調査地点（2026年・全3地点）

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。