松原（筑西市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の茨城県筑西市松原の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
松原の地価は筑西市で高い？町名別の平均・順位で比較
松原の地価は、筑西市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では筑西市内21町中19位です。筑西市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
松原の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2023年・5件）で、公示地価に対して実勢は約58.9%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 14,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 14,900円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 15,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 15,100円/㎡ | 6,200円/㎡ | 20,500円/坪 | -58.9% |
| 2022年 | 15,300円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 15,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 15,700円/㎡ | 6,300円/㎡ | 20,800円/坪 | -59.9% |
| 2019年 | 15,800円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 15,900円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 16,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
松原の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 120㎡ | 75万円 | 6,200円/㎡ | 20,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 310㎡ | 480万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 120㎡ | 70万円 | 5,800円/㎡ | 19,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 570㎡ | 200万円 | 3,509円/㎡ | 11,600円/坪 | 1976年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 380㎡ | 400万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 260㎡ | 160万円 | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 175㎡ | 110万円 | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 420㎡ | 260万円 | 6,200円/㎡ | 20,500円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 260㎡ | 400万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 880㎡ | 550万円 | 6,300円/㎡ | 20,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
松原の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
茨城県筑西市松原の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は14,800円/㎡（坪単価48,900円）で、 前年比-0.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の31,400円/㎡（坪単価103,800円）、 最低価格は2026年（令和8年）の14,800円/㎡（坪単価48,900円）でした。 28年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.86%となっています。 緩やかな下落トレンドが28年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.86%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
松原の調査地点マップ
松原の周辺環境・生活施設
松原の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は下館駅（6,300m）です。
- 村田バス停・約280m
- 篠ノ内バス停・約308m
- 村田郵便局郵便局・約379m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
松原の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県筑西市松原字篠ノ内２９８８番３外 | 14,800円/㎡ | 48,900円/坪 | -0.7% | 住宅地 | 下館（6,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
松原の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。松原の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。