門井（筑西市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の茨城県筑西市門井の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
26,200円/㎡
坪単価 約86,600円/坪
前年比（町内平均）
-0.4%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約54,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
門井の地価は筑西市で高い？町名別の平均・順位で比較
筑西市内の町名別順位
9位/ 21町
門井の平均
26,200円/㎡
坪単価 約86,600円/坪
筑西市の調査地点平均
23,501円/㎡
門井はその約1.1倍
門井の地価は、筑西市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では筑西市内21町中9位です。筑西市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
門井の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2023年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 16,500円/㎡ | 54,500円/坪 | — |
| 2021年 | — | 13,500円/㎡ | 44,600円/坪 | — |
| 2020年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2009年 | — | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
門井の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 1,900万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 280万円 | 8,235円/㎡ | 27,200円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 480万円 | 36,923円/㎡ | 122,100円/坪 | 1992年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 3,000万円 | 115,385円/㎡ | 381,400円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 640㎡ | 480万円 | 7,500円/㎡ | 24,800円/坪 | 1992年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 330㎡ | 390万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 370㎡ | 780万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,800万円 | 133,333円/㎡ | 440,800円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 330㎡ | 700万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 390㎡ | 800万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 14件
2021年 6件
2020年 5件
2009年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
門井の調査地点マップ
門井の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県筑西市門井字谷島１９７７番６基準地 | 26,200円/㎡ | 86,600円/坪 | -0.4% | 住宅地 | 新治（1,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
門井の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。門井の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。