東大沼町（日立市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の茨城県日立市東大沼町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
30,500円/㎡
坪単価 約100,800円/坪
前年比（町内平均）
+0.2%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約56,200円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
東大沼町の地価は日立市で高い？町名別の平均・順位で比較
日立市内の町名別順位
28位/ 44町
東大沼町の平均
30,500円/㎡
坪単価 約100,800円/坪
日立市の調査地点平均
36,692円/㎡
東大沼町はその約0.8倍
東大沼町の地価は、日立市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では日立市内44町中28位です。日立市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
東大沼町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2022年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2019年 | — | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2018年 | — | 26,500円/㎡ | 87,600円/坪 | — |
| 2017年 | — | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2016年 | — | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2015年 | — | 23,500円/㎡ | 77,700円/坪 | — |
| 2014年 | — | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2013年 | — | 18,500円/㎡ | 61,200円/坪 | — |
| 2012年 | — | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
東大沼町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 1,800万円 | 109,091円/㎡ | 360,600円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 2,200万円 | 75,862円/㎡ | 250,800円/坪 | 2026年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 950万円 | 45,238円/㎡ | 149,500円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 240㎡ | 550万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 600㎡ | 2,300万円 | 38,333円/㎡ | 126,700円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 265㎡ | 2,500万円 | 94,340円/㎡ | 311,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 285㎡ | 1,800万円 | 63,158円/㎡ | 208,800円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 2,600万円 | 108,333円/㎡ | 358,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 1,200万円 | 68,571円/㎡ | 226,700円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 245㎡ | 2,700万円 | 110,204円/㎡ | 364,300円/坪 | 2025年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 12件
2024年 9件
2023年 8件
2022年 15件
2020年 11件
2019年 12件
2018年 15件
2017年 14件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
東大沼町の調査地点マップ
東大沼町の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県日立市東大沼町１丁目５７７番基準地 | 33,500円/㎡ | 110,700円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 大甕（2,800m） |
| 茨城県日立市東大沼町１丁目３２番外基準地 | 27,500円/㎡ | 90,900円/坪 | +0.4% | 工業地 | 常磐道日立南太田ＩＣ（7,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
東大沼町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東大沼町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。