三馬（金沢市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の石川県金沢市三馬の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
三馬の地価は金沢市で高い？町名別の平均・順位で比較
三馬の地価は、金沢市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では金沢市内94町中51位です。金沢市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
三馬の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約26万円（2020年・6件）で、公示地価に対して実勢は約0.6%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 90,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 89,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 87,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 84,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 82,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 81,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 78,500円/㎡ | 78,000円/㎡ | 257,900円/坪 | -0.6% |
| 2019年 | 76,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 73,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 72,500円/㎡ | 82,500円/㎡ | 272,700円/坪 | +13.8% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
三馬の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 2,000万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 4,000万円 | 285,714円/㎡ | 944,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 2,000万円 | 97,000円/㎡ | 320,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 3,800万円 | 281,481円/㎡ | 930,500円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 3,000万円 | 272,727円/㎡ | 901,600円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 2,600万円 | 83,871円/㎡ | 277,300円/坪 | 1995年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 330㎡ | 2,300万円 | 71,000円/㎡ | 234,700円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,500万円 | 71,000円/㎡ | 234,700円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 5,300万円 | 265,000円/㎡ | 876,000円/坪 | 2024年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 450万円 | 56,250円/㎡ | 186,000円/坪 | 1975年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
三馬の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
石川県金沢市三馬の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は90,500円/㎡（坪単価299,200円）で、 前年比+1.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて16番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の189,000円/㎡（坪単価624,800円）、 最低価格は2016年（平成28年）の71,500円/㎡（坪単価236,400円）でした。 10年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.49%となっています。 安定した上昇トレンドが10年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.49%と堅調です。投資対象として注目されます。
三馬の調査地点マップ
三馬の周辺環境・生活施設
三馬の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、公園6件、幼稚園1件、小学校1件などがあります。最寄り駅は金沢駅（6,700m）です。
- 三馬第３児童公園公園・約183m
- 高尾台２丁目小緑道公園・約215m
- 高尾台２丁目緑道公園・約358m
- 高尾台１丁目緑道公園・約378m
- カルメン幼稚園幼稚園・約402m
- 的場公園公園・約458m
- 市立伏見台小学校小学校・約462m
- 高尾台４丁目小緑道公園・約483m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
三馬の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 石川県金沢市三馬１丁目１３８番１ | 90,500円/㎡ | 299,200円/坪 | +1.7% | 住宅地 | 金沢（6,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
三馬の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。三馬の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。