八日市（金沢市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の石川県金沢市八日市の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
八日市の地価は金沢市で高い？町名別の平均・順位で比較
八日市の地価は、金沢市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では金沢市内94町中35位です。金沢市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
八日市の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約29万円（2024年・9件）で、公示地価に対して実勢は約8.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 103,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 100,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 97,000円/㎡ | 89,000円/㎡ | 294,200円/坪 | -8.2% |
| 2023年 | 93,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 89,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 85,500円/㎡ | 93,000円/㎡ | 307,400円/坪 | +8.8% |
| 2020年 | 82,000円/㎡ | 88,500円/㎡ | 292,600円/坪 | +7.9% |
| 2019年 | 77,500円/㎡ | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | +41.9% |
| 2018年 | 76,000円/㎡ | 77,500円/㎡ | 256,200円/坪 | +2% |
| 2017年 | 75,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
八日市の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 390㎡ | 3,500万円 | 89,744円/㎡ | 296,700円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 3,000万円 | 157,895円/㎡ | 522,000円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 2,100万円 | 247,059円/㎡ | 816,700円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 75㎡ | 800万円 | 106,667円/㎡ | 352,600円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 3,000万円 | 181,818円/㎡ | 601,100円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 2,500万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 145㎡ | 1,600万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 135㎡ | 1,400万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 1,700万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 800万円 | 61,538円/㎡ | 203,400円/坪 | 1982年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
八日市の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
石川県金沢市八日市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は103,000円/㎡（坪単価340,500円）で、 前年比+3.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて11番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の152,000円/㎡（坪単価502,500円）、 最低価格は2013年（平成25年）の72,000円/㎡（坪単価238,000円）でした。 13年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.59%となっています。 安定した上昇トレンドが13年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.59%と堅調です。投資対象として注目されます。
八日市の調査地点マップ
八日市の周辺環境・生活施設
八日市の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園2件、公園1件などがあります。最寄り駅は金沢駅（5,600m）です。
- めばえ保育園幼稚園・約118m
- 金沢市立八日市保育所幼稚園・約444m
- 新保本町中央公園公園・約456m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
八日市の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 石川県金沢市八日市３丁目１２７番 | 103,000円/㎡ | 340,500円/坪 | +3.0% | 住宅地 | 金沢（5,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
八日市の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。八日市の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。