湊（金沢市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の石川県金沢市湊の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
湊の地価は金沢市で高い？町名別の平均・順位で比較
湊の地価は、金沢市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では金沢市内94町中92位です。金沢市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
湊の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2022年・6件）で、公示地価に対して実勢は約35.3%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 30,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 29,800円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 28,700円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 28,200円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 27,800円/㎡ | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | -35.3% |
| 2021年 | 27,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 27,500円/㎡ | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | +41.8% |
| 2019年 | 27,200円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 26,900円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 27,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
湊の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 29,000万円 | 29,003円/㎡ | 95,900円/坪 | 1989年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 18,000万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 220㎡ | 540万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 1,800万円 | 128,571円/㎡ | 425,000円/坪 | 1997年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 560㎡ | 1,700万円 | 30,357円/㎡ | 100,400円/坪 | 1993年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 10,000万円 | 10,001円/㎡ | 33,100円/坪 | 1974年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 900万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 1988年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 1,700㎡ | 8,000万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 145㎡ | 690万円 | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 4,800万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
湊の公示地価 推移（町内標準地平均）
2008年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
石川県金沢市湊の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は30,700円/㎡（坪単価101,500円）で、 前年比+3.0%となっています。 2008年（平成20年）から2026年（令和8年）までの全19年間のデータにおいて5番目に高い価格です。 この期間（2008年〜2026年）の最高価格は2008年（平成20年）の40,000円/㎡（坪単価132,200円）、 最低価格は2018年（平成30年）の26,900円/㎡（坪単価88,900円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.44%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.44%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
湊の調査地点マップ
湊の周辺環境・生活施設
湊の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、公園1件などがあります。最寄り駅は金沢駅（5,600m）です。
- 北間町西公園公園・約462m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
湊の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 石川県金沢市湊３丁目８番６ | 30,700円/㎡ | 101,500円/坪 | +3.0% | 工業地 | 金沢（5,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
湊の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。湊の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。