近岡町（金沢市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の石川県金沢市近岡町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
84,000円/㎡
坪単価 約277,700円/坪
前年比（町内平均）
+3.7%
実勢 土地 坪単価（2020年）
約198,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
近岡町の地価は金沢市で高い？町名別の平均・順位で比較
金沢市内の町名別順位
68位/ 94町
近岡町の平均
84,000円/㎡
坪単価 約277,700円/坪
金沢市の調査地点平均
736,878円/㎡
近岡町はその約0.1倍
近岡町の地価は、金沢市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では金沢市内94町中68位です。金沢市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
近岡町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約20万円（2020年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2015年 | — | 72,500円/㎡ | 239,700円/坪 | — |
| 2014年 | — | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2012年 | — | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | — |
| 2009年 | — | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
近岡町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 3,300万円 | 244,444円/㎡ | 808,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 2,200万円 | 95,652円/㎡ | 316,200円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 3,200万円 | 246,154円/㎡ | 813,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 3,200万円 | 206,452円/㎡ | 682,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 150㎡ | 1,200万円 | 78,000円/㎡ | 257,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 900万円 | 72,000円/㎡ | 238,000円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 3,200万円 | 246,154円/㎡ | 813,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 3,200万円 | 246,154円/㎡ | 813,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 480㎡ | 1,300万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 140㎡ | 1,600万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 7件
2020年 5件
2015年 6件
2014年 10件
2012年 5件
2009年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
近岡町の調査地点マップ
近岡町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 石川県金沢市近岡町９２３番２５基準地 | 84,000円/㎡ | 277,700円/坪 | +3.7% | 住宅地 | 金沢（4,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
近岡町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。近岡町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。