小鳥沢（盛岡市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の岩手県盛岡市小鳥沢の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
31,400円/㎡
坪単価 約103,800円/坪
前年比（町内平均）
+3.0%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
小鳥沢の地価は盛岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
盛岡市内の町名別順位
53位/ 61町
小鳥沢の平均
31,400円/㎡
坪単価 約103,800円/坪
盛岡市の調査地点平均
238,093円/㎡
小鳥沢はその約0.1倍
小鳥沢の地価は、盛岡市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では盛岡市内61町中53位です。盛岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
小鳥沢の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 1,900万円 | 61,290円/㎡ | 202,600円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 750万円 | 31,250円/㎡ | 103,300円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 1,300万円 | 54,167円/㎡ | 179,100円/坪 | 1995年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,300万円 | 61,905円/㎡ | 204,600円/坪 | 1990年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,400万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | 1996年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,900万円 | 90,476円/㎡ | 299,100円/坪 | 1990年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 9,000万円 | 9,001円/㎡ | 29,800円/坪 | 1992年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,300万円 | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | 1991年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 1,800万円 | 81,818円/㎡ | 270,500円/坪 | 1995年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,600万円 | 76,190円/㎡ | 251,900円/坪 | 1993年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 7件
2022年 11件
2017年 5件
2013年 6件
2009年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
小鳥沢の調査地点マップ
小鳥沢の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岩手県盛岡市小鳥沢１丁目１６番２基準地 | 31,400円/㎡ | 103,800円/坪 | +3.0% | 住宅地 | 盛岡（9,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
小鳥沢の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。小鳥沢の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。