菜園（盛岡市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の岩手県盛岡市菜園の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
223,000円/㎡
坪単価 約737,200円/坪
前年比（町内平均）
+2.8%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
菜園の地価は盛岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
盛岡市内の町名別順位
4位/ 61町
菜園の平均
223,000円/㎡
坪単価 約737,200円/坪
盛岡市の調査地点平均
238,093円/㎡
菜園はその約0.9倍
菜園の地価は、盛岡市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では盛岡市内61町中4位です。盛岡市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
菜園の実勢価格（実際の取引価格）
菜園の中古マンションの実勢は約30万円/㎡（2023年・7件）です。
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約300,000円/㎡（2023年・7件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
菜園の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 35㎡ | 1,200万円 | 342,857円/㎡ | 1,133,400円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 80㎡ | 2,600万円 | 325,000円/㎡ | 1,074,400円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 70㎡ | 2,600万円 | 371,429円/㎡ | 1,227,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 2,600万円 | 371,429円/㎡ | 1,227,900円/坪 | 2002年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 150㎡ | 3,000万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 9,900万円 | 450,000円/㎡ | 1,487,600円/坪 | 2001年 |
| 2024年Q2 | 中古マンション等 | 35㎡ | 1,200万円 | 342,857円/㎡ | 1,133,400円/坪 | 1994年 |
| 2023年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 580万円 | 232,000円/㎡ | 766,900円/坪 | 1994年 |
| 2023年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 1,600万円 | 266,667円/㎡ | 881,500円/坪 | 1980年 |
| 2023年Q3 | 中古マンション等 | 55㎡ | 2,400万円 | 436,364円/㎡ | 1,442,500円/坪 | 1994年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 7件
2018年 11件
2016年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
菜園の調査地点マップ
菜園の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岩手県盛岡市菜園２丁目２３番９９の１基準地 | 223,000円/㎡ | 737,200円/坪 | +2.8% | 商業地 | 盛岡（770m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
菜園の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。菜園の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。