開運橋通（盛岡市）の公示地価・実勢価格・土地相場

開運橋通の地価は盛岡市で高い？町名別の平均・順位で比較

開運橋通の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

開運橋通の中古マンションの実勢は約18.3万円/㎡（2025年・16件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約18.3万円/㎡（2025年・16件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

開運橋通の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

開運橋通で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約68.8万円/坪をベースに、盛岡市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

開運橋通の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2003年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

岩手県盛岡市開運橋通の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は208,000円/㎡（坪単価687,600円）で、 前年比+5.1%となっています。 2003年（平成15年）から2026年（令和8年）までの全15年間のデータにおいて7番目に高い価格です。 この期間（2003年〜2026年）の最高価格は2003年（平成15年）の500,000円/㎡（坪単価1,652,900円）、 最低価格は2023年（令和5年）の193,000円/㎡（坪単価638,000円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近12年間（2015年〜2026年）の年平均成長率は+0.27%となっています。 緩やかな上昇トレンドが2年見られ、直近12年間の年平均成長率は0.27%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

開運橋通の地価マップ（調査地点）

開運橋通の周辺環境・生活施設

開運橋通の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停12件、郵便局3件などがあります。最寄り駅は盛岡駅（850m）です。

• 盛岡大通郵便局郵便局・約82m
• 柳新道バス停・約105m
• 大通三丁目バス停・約155m
• 映画館通りバス停・約227m
• 開運橋バス停・約235m
• 中央通二丁目バス停・約274m
• 菜園川徳前バス停・約304m
• 商工中金前バス停・約305m
• 中央通三丁目バス停・約363m
• 中央通一丁目バス停・約469m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

開運橋通の調査地点（2026年・全1地点）

開運橋通の調査地点は商業地域（容積率400%）の商業系のエリアに立地しています。容積率400%は盛岡市全体の平均（208%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。